【新】嘉德置地半年净利增3.7％

在新加坡和澳大利亚发展项目的营收增加，以及购物商场的营收及收费收入增加的带动下，嘉德置地（CapitaLand）在本财政年上半年的集团营收同比增加11.2％，达到15亿零360万元。它在上半年取得5亿1910万元的税后净利（PATMI），同比增长3.7％。

　　不过，投资组合增值较小，也造成嘉德置地第二季度税后净利同比下滑3.3％，至3亿8590万元。营收则是8亿6250万元，上升16.5％。若不包括重估和减损在内，其第二季度净利为1亿7950万元，增加4.8％。

　　嘉德置地首席执行长廖文良昨天在业绩发布会上指出，第二季度的强劲势头激发了上半年的良好表现。本地和中国的私宅业务出现起色，而零售商场和澳洲置地（Australand）的营业表现也更好。

继续留意新中两国
进一步收紧政策风险
　　新加坡和中国第二季度购买私宅的势头加速，但嘉德置地将继续留意两国进一步收紧政策的风险。

在回答有关我国去年底推出的房地产降温措施的有效性时，他指出，额外买方印花税针对的是外国买家。政策推出后，外国买家已经从20％有余减少到6％至7％。

　　廖文良说：“政府要确保外国买家不会把房市炒得过热。至于他们（政府）会否因为我们在第二季度的表现更好，而做得更多，谁也说不准。但既然已达到目的，我不认为他们会继续收紧政策。”

　　嘉德置地在上半年售出的私宅近1万2000个，同比增加48％，主要由本地需求所带动。其私宅盈利上升12％。

　　廖文良昨天被问及星狮集团最近掀起的股权竞夺战看法时，表明不便置评，尤其因为他也在新交所的董事会。

　　有市场人士指出，如果星狮集团接受喜力的收购献议，脱售亚太酿酒厂股权，那么星狮集团的房地产业务可能分拆出来，以便房地产和食品饮料业务可以分别估值和掌控。
目前持有

50亿元现金储备
　 　接下来的动向方面，嘉德置地打算在今年内把翠城新景（The Interlace）和晴宇（Sky Habitat）等项目的新阶段单位推出市场。白沙浮娱乐广场（Bugis+，前称Iluma）已在7月登场，星悦汇（The Star Vista）和The Atrium＠Orchard商场也将在9月和年底开业。
　　嘉德置地目前有50亿元的现金储备。财务总监蓝道义指出，今明两年，嘉德置地都处于投资状态。净债务权益比率将会上升，但幅度不会太大。

　　淡马锡控股拥有嘉德置地约40％股份。

预见中国私宅销量下半年将继续增加

　　由于市场预期中国经济将好转，嘉德置地预见中国的私宅销量在下半年将继续改善。
　　买家恢复乐观情绪，促使嘉德置地在第二季度售卖的私宅数量环比多出两倍，达到812个单位。
　　关于嘉德置地对中国私宅的定价是否有增减，廖文良表示上半年房价提高约4.9％。
　　中国市场占嘉德置地总资产的41％，其未扣除利息税前盈利（EBIT）则占29％。廖文良说：“我们预期下半年将比上半年更好。”
　　除了私宅销量有进步，嘉德置地也预期其中国购物商场的资本价值会迅速上升。
　　廖文良认为中国购物商场的价值，都被过度低估了。他并预期该集团在中国的资产组合将会很快上涨，因为表现良好。
　　嘉德置地将在北京推出新私宅单位，而在成都和广州也将视市场情况，推出其余阶段的私宅单位。其第一个在中国、位于武汉的惠居 （Value Homes）项目也计划在第四季度推出。
　　廖文良说，嘉德置地将扩大自己的土地库存，在中国尤其会寻找土地发展惠居项目。

 商场方面，另有两个位于成都和宁波的来福士城（Raffles City），将从第三季起分阶段开业。
在回答有关我国去年底推出的房地产降温措施的有效性时，廖文良指出，额外买方印花税针对的是外国买家。政策推出后，外国买家已经从20％有余减少到6％至7％。