隨著今年上半年推展了3項總值3億9千萬令吉的發展計劃，安達集團（Andaman）打鐵
趁熱將在下半年再推出另外7項總值9億令吉發展計劃，以至該集團至今年12月底的發展總值將累積至12億9千萬令吉，這也使到2005年進軍產業的安達集
團截至今年底，有望把集團發展總值推向30億令吉的目標。
克服2大挑戰
針對越來越多擁有地庫的發展商都因為環球經濟不景氣，尤其是在全國大選即將到來而按兵不動之
際，安達集團今年內卻推展多項產業計劃。安達集團銷售及市場董事拿督張孫通博士分析，發展商此刻面對兩個主要挑戰：如何在建材及土地成本繼續上漲之際銷售
其計劃，以及說服銀行為買家提供融資。
採保證租金回酬概念
“我想好幾個原因讓我們可以如常衝刺，第一是我們採取保證租金回酬（GRR）概念，我們的包租
對象是學生，每一個包租的發展都只是和學院簽了合約過後推介，在每一項發展都穩操勝算的情況下，讓投資者買得安心，也讓銀行借得安心。＂此措舉讓許多銀行
爭著加入成為該集團指定貸款銀行，如今該集團擁有多達7家的指定貸款銀行提供各種配套。
低價產業路線佔優勢
另一個優勢是安達集團向來走低價、負擔得起的產業路線，其大部份計劃每方尺不超過500令吉。
他解釋，安達集團之所以可以提供低價優勢，是因為大部份地皮及早買下，因此，既使相同地段，屋
價卻可以比後來進場的同業便宜。“此外，我們專挑有潛能卻偏僻的地區，譬如怡保，在2010年進場時，每個人都不看好，然而我們在當地第一批建好的3層樓
店屋，18個月內屋價漲了75%。＂
他指出，過去36個月，很多人一下子訂購太多屋子，然後又快速轉賣，其最後買家通常是“年輕專業人士＂。
“根據《富爸爸窮爸爸》的作者羅伯特清崎預測，歐美多年的經濟不景氣，差不多已走到盡頭，到2016年，全球經濟將崩潰。＂
羅伯特清崎最近在該集團舉辦的講座會上指出，這將會是全球有史以來最嚴重的金融市場崩潰事件。經濟學家裡察鄧肯亦指出，全球經濟將在5年內崩潰。
張孫通表示贊同上述言論，“目前大馬住宅領域已供過於求，預計屆時大馬建好的5萬多間有地產業，將有一半空置，而“中招＂的買者，將會是最終的買家。＂
勿選過於高估房產
他認為，目前依然可以進行投資，但最好不要選擇屋價太高，或過於高估的產業，“當你在黃金地段買下一個產業，高昂的房貸將會限制你的其他投資機會，當別人因經濟下滑而出現更多便宜的產業投資機會時，你就只有干羡慕的份了。＂
對於目前積極於產業投資、不停在買屋的人，張孫通的忠告是：須考慮到時屋子是否能如期建好？如果建好後租不出去，自己是否有能力償還這些貸款？
GRR策略一枝獨秀
安達集團自2005年成立以來，一直積極鼓吹保證租金回酬（GRR）概念，並在供應容易負擔的學生宿舍方面，打造了獨樹一幟的市場。
該集團旗下管理公司安達產業管理目前在巴生谷管理多達1千個GRR單位，這些單位皆租賃給私人或公共教育集團，預計到明年底，有關數據將增加一倍。
在GRR合約之下，發展商將在單位建竣之後，繼續履行本身的租賃義務，並由安達產業管理公司管理和維持這些單位。
以學生宿舍為導向
儘管一些人對GRR持負面看法，張孫通解釋，安達集團的目標並不相同，“我們只在與教育集團簽署了協議之後才會推展GRR計劃，因此成功擬定了以學生宿舍為導向，風險程度最低的計劃。因為教育是一種不會受不景氣影響的工業。＂
目前已簽約的教育集團包括梳邦再也泰萊學院、博特拉大學、英迪國際大學、雙威大學學院、雙威鎮莫納什大學分校、梳邦再也世紀學院、班台護士及健康科學學院以及Cilantro廚藝學院。
該集團首個推展的GRR計劃是坐落在梳邦再也，擁有500個公寓單位的CasaSubang＠USJ。
有關計劃在2006年推展時，一個682平方尺大的單位售價才16萬6千800令吉，同樣單位如今售價已增加一倍，租金從1千500令吉起跳。
該集團接著在哥打白沙羅的Cova Villa和Cova Square達成了一項協議，將400個單位出租給哥打白沙羅世紀學院和美術及科學大學學院（IUCAS）的學生。
同樣在哥打白沙羅擁有232個單位的Casa
Residenza，以及沙登南城廣場擁有416個單位的Academia（與Ecofirst
Consolidated公司聯合發展）一旦在今年底落成啟用，將出租給沙登世紀學院和博特拉大學。預定2013年年底在賽城落成啟用的Arc，將出租
850個單位給多媒體大學（MMU）。
至於沙登的Diamond Residence，該集團將再次與博大合作，提供288個單位的租賃計劃，總值高達1億2千萬令吉。這項計劃預定在9月推展，建議平均售價為每平方尺425令吉。所有單位（建築面積介於771至1527平方尺）皆裝修齊全。
進軍巴生河流域以外地區
安達集團目前亦專注於巴生河流域以外地區的發展，但會避開已有太多競爭者的地區，如檳城和沙巴。
該集團對未來期望鞏固本身在霹靂和柔佛的地位，同時進軍大致上原封未動的東海岸，例如登嘉樓和吉蘭丹的市場。
該集團在吉隆坡、柔佛和霹靂坐擁100英畝的地段，亦已擬定發展計劃，希望明年底之前能夠推展總值10億令吉的計劃。
該集團目前亦對菲律賓、緬甸和柬埔寨的潛能感到振奮，並已經與多家機構洽談合作。
安達集團發展計劃
上半年發展計劃內容：
●在萬宜的Sentral@Bangi CBD興建86個總值2億2千萬令吉的4層店舖單位；
●在霹靂的Taipan3@Ipoh興建67個總值5千萬令吉的雙層店舖單位；
●在雪蘭莪的Diamond Square@Serdang興建30個總值1億2千萬令吉的4層店舖單位。
下半年發展計劃內容：
9月：
●在沙登的Diamond Residence@Serdang興建228個總值1億2千萬令吉的住宅單位，提供8%的保證租金回酬（GRR）；
10月：
●在霹靂和豐的Westlake@Sg.Siput興建佔地256英畝、共1千500個總值3億5千萬令吉有地住宅及商業單位。
●在霹靂班台興建佔地13.3英畝、共125個總值7千萬令吉的兩及三層樓店屋單位及霸級市場。
●在霹靂仕林河興建佔地12.7英畝、共115個總值7千萬令吉的兩及三層樓店屋單位及霸級市場。
11月：
●在霹靂怡保的Taipan City@Ipoh興建40個總值6千萬令吉三層樓附私人電梯店屋單位。這也是安達集團在霹靂境內最成功的商業發展計劃，讓該集團在短短24個月內單在霹靂即創下3億令吉的銷售額。
12月：
●在雪蘭莪的萬宜興建500個總值1億1千萬令吉的SOVO整合式小型辦公室。這也是該集團旗下首個SOVO計劃，這也是一項同時涵蓋購物中心、酒店及SOVO單位的3合1發展計劃。
●在柔佛新山的Scott Towers@Larkin興建352個總值1億2千令吉的租賃地契共管公寓計劃，這也是該集團在柔佛的首個產業發展計劃。
No comments:
Post a Comment