不同的房地产，会捎来不同的回报：有些房产可回馈业主优渥的回酬，有些交出超越平均的资本增值，有些甚至可兼顾投资回酬与资本增值，相当令人称羡。
但在这当中，往往也有许多表现暗淡失色、回酬乏善可陈的房产。
那么，究竟要如何才能在产业投资中，成为无往不利的常胜将军？
这并没有任何秘诀或技巧，关键只是多了解常识及基本黄金法则；换言之，就是善用“房产经济学”。
法则一：认清感觉与现实
产业向来被视为最佳、最安全的中长期投资，能够在经济繁荣时增值，也可在环境萧条时保值。
也可很明确地说，购买产业是每个人一生中，需要做出最重要决定的时刻之一。
假设买家单纯依靠本身的感觉，就草率决定，是非常不理智的。
在购买房产之前，每个人都应该对相关产业和周遭环境精密审核，然后再根据事实与数据做出决定。在那些发展项目中，一定要具备能够刺激需求的因素，这样才能带动业主的投资增值。
同时，注意周遭是否有大学、公共交通、完善的设施和亮眼的发展前景等，这些因素也会显着推高产业价值。
法则二：掌握现况和未来
如今，所有人都认为大量产业供应涌入市场，造成市场濒临泡沫化边缘。然而，事实与数据再一次告诉我们，市况正好是恰恰相反。
在高档产业方面，虽然出现供应过剩的问题，但市场还是可在中期逐步吸收这些房屋。
至于可负担房屋，市场多年以来的需求都相当强劲，而且供不应求的现象，还会持续一段时间。
在大马市场，可负担房屋拥有非常独特的价值，且受到买家追捧。
大马总人口中，有1800万人或60%属于中产阶级，他们握有近55%的国家财富。我们可以从这些数据看出，每平方尺售价介于200至700令吉的房产，将在未来数年成为这些人的目标。
根据表一显示各地区的可负担房屋平均售价，我们知道售价介于25万至85万令吉的房产，能够在巴生谷与大吉隆坡地区，为投资者捎来良好资本增值。
假设再深入分析，也能在表二中，计算出供应给中产阶级买家的3种类型房屋售价与数量。
投资者只要充分了解这些数据，就能设下明确的购买目标，买下市场需求稳定的房产。
法则三：寻找刺激需求的因素
买家在购房之前，也需要思考房产是否具备刺激需求的因素。
建议投资者仔细研究公共交通系统在未来的路线与分布。
这包括捷运第二路线（MRT2）、轻快铁第三路线（LRT3）和12条快捷巴士系统（BRT）路线。
在这当中，我们要注意的是，布特拉再也中环（Putrajaya Sentral）是隆新高铁、MRT2和机场快铁（KLIA Transit）的停靠站。
因此，位于巴生谷南部走廊的布特拉再也中环，将放眼成为公共交通枢纽重镇，当地产业需求将会历久不衰，且房价也因而一飞冲天，是适合所有投资者的投资地点。
No comments:
Post a Comment