【房】钱途屋语：买或租更实惠

购屋或租屋，是每个人都必须做的大抉择。

购屋可有永久舒适的居所，又可作为租金收入来源；租屋有弹性，可顺应生活和工作环境而搬迁，且财务压力相对小。

事实上，购屋或租屋各有利弊。

惟还没准备好承担贷款所带来的责任与压力，却很容易将自己置身于破产的风险中。

对于许多人来说，拥有房子意味着已为他们的家庭成员提供一个永久舒适的居所，让家人有瓦遮头，又或者是作为租金收入来源。

另一方面，租房对某些因个人生活方式或工作需求，必须不时搬迁的人更为理想。

避免置身破产风险

当然，也有人宁可将钱财投资在其它方面，也不愿背负一个30年的房屋贷款，拒绝当楼奴。

也有人想，支付租金难道不是肉包子打狗有去无回吗？

事实上，无论是购屋或租房都有利与弊。但，你若还没有准备好承担贷款的责任与其中的压力，那你很容易将自己置身破产风险中。

因此选择购屋或租屋，完全取决于你的个人财务负担能力和生活方式。不必因为你的家人和朋友的催促而急于购屋，应该做出最适合自己的决定。

租或买， 很多时候主要的考量就是财力。两者所需要的成本或开销肯定是大不同， 以下就和大家浅谈， 让未当业主的人心中有个谱。

购屋所需开销

1.头期
最低额度是屋价的10%，是一笔可观的数目。目前有几家银行，为首次购屋者提供100%融资，但请铭记，借得越多，支付的利息也越多。

2.供期与利息
我国平均偿还期限介于30至35年。我国房屋贷款通常是浮动利率，这意味着利率提高，每月供款将随之增加。考虑在你预算内较低端并更能负担得起的产业，就能节省与储蓄更多，为将来升级，够买更好的产业做好准备。

3.其他成本
其他费用包括买卖合约费用、律师费、印花税和产业经纪佣金，这些费用再加上消费税，可高达几千令吉。如果其他成本太高，不妨询问你的银行是否提供零成本贷款。此类贷款类似零头期贷款，代价就是你必须支付更高的利息。

4.门牌税与地税
所有屋主都必须每年缴付两次门牌税。同时，也须每年缴付地税。

5.维修费
必须承担所拥有产业的全部维修和维护工作及费用。

租屋所需开销

1.订金
通常需要准备1至3个月的租金作为保证金，外加1个月的水电费抵押金。

2.个人生活开销
评估你的每月预算，以衡量是否负担得起租金，避免租金超出本身能力范围。每一个支出都不可忽略，水费、电费、付费电视台、电话与互联网费、杂货、外出费用、汽油等开销。

3.维修费
如果你是公寓或组屋的租户，维修费是必要开支。

4.租期
请注意租约的最短有效期限和终止合约的通知期限，如果你租约为一年，必须居住在该单位长达一年和缴足一年的租金。

长期负担影响生活素质

看了入场成本，接下来要探讨一下长期的负担。

个人日常开销和居住成本的长期负担，足以影响你个人的生活素质，所以也不能掉以轻心。

案例：

同是50万令吉的房子，购买或租用每月开销会大不同：

除了每月开销，也要比较初期成本：

视个人财务状况做选

是否购屋？还是要继续租屋的条件总结，可参考以下的表：

要经常检视你个人财务状况以权衡购屋或租屋的决定；明智的做出决定，必须优先考虑所有储蓄和投资选择。即使你现在租房，长期来说，自拥房产始终较能看见回报。

不妨在其它地区寻找较便宜的房子，且负担得起的贷款配套来为购买产业计划踏出第一步。

花些时间慢慢比较哪家银行提供最有利，同时又符合你需要的贷款配套。

未来你也可以考虑再融资以降低每月分期付款、利率和延长贷款期限。这能帮助你腾出多余的现金并善加利用。

不要担心或考量其他人怎么做，这是你的家，你的钱，你的选择。