【房】产业倾情：逾半国人 买不起房

置业，讲的是财力、实力。没钱或资金不足，想要投资产业，当然一切免谈。

然而，如果有商业银行与金融机构愿意借钱给你，为你提供房屋贷款，填补你的资金缺口，那你还是一样可以置业、投资产业。

唯一的条件是，你的信贷信誉好吗？你有稳定的收入吗？你有偿还能力吗？

尤其是在近年大马房价楼价节节飙涨的情况下，究竟有多少大马人买得起房子？

根据最近市场的一项调查显示，只有近半的大马人买得起16万令吉的房子，每月房贷偿还能力约850令吉。

这个数字不仅令人大为惊讶，而且也比一马人民房屋机构（PRIMA）在巴生谷兴建每个单位售价介于20万至40万令吉的可负担房屋还要低。

这也难怪有人自怨自艾，对平均月入仅有3200令吉的大马人来说，一间住宅单位动辄就要30万至40万令吉。

所谓的可负担房屋，也并非人人负担得起。结果影响所及，逾半的大马人唯有望屋兴叹，大叹买不起房。

很多一边放弃买屋、拥屋自住的梦想，一边又盼望政府能够给予更多房屋援助，加速实现居者有其屋的住屋目标。

因此，大家都寄望2016年财政预算案，政府能够放宽房屋贷款，兴建更多的中低价或可负担房屋。

盼检讨房贷指南
大马房地产发展商会（REHDA）也希望在2016年财政预算案中，政府能进一步检讨多项房屋贷款指南，协助国人购房。

当中包括70%房贷比（LTV）或贷款顶额限于70%或根据净售价、废除发展商承担利息计划（DIBS）、35年贷款最高年限等措施。

特别是首购族，希望各大银行能为首购族提供高达50万令吉的亲民贷款计划，包括更具弹性、贷款额高达100%、偿还期更长等借贷优惠便利。

同时，在土著固打方面，也希望政府能够统一各州土著固打的优惠率，并放宽条件、加强其透明度，使得土著单位不会成为产业滞销的主因。

根据统计数字显示，土著单位滞销与银行贷款不批，已使国内产业滞销的数字，在今年上半年，从64%增至78%，比去年同期增加14%。

其中今年首季，房贷不批的购屋者，已从去年次季的29%增至35%。

大多不批的房贷涉及的房价，从低价的25万至50万令吉到高价的70万至100万令吉不等。

上半年成交价量齐跌
消费税、通货膨胀、生活成本增加，加上令吉贬值等利空因素发酵，已导致今年上半年的产业成交量与成交值齐齐下跌。

整个上半年，可明显看到购屋者购兴缺缺、投资气氛异常淡静。

根据全国产业资讯中心（NAPIC）最新发布的《2015年上半年产业报告》，产业成交量已按年下跌6%，至770亿8000万令吉；第二季更跌势加剧，从第一季的2.3%，更进一步扩大到9.6%。

而今年上半年的产业成交值也一样下跌3.5%，至1866亿1800万令吉；第二季也一样萎靡不振，从第一季的0.9%一路下跌至7.6%。

另外，根据国家银行的数据也显示，今年首8个月的产业贷款额也按年下跌7%，至2031亿3000万令吉。

其中，单是8月，数额就按年下跌12%，至256亿8000万令吉，比7月的按年下跌4%跌幅更大，按月比下跌5%。

政商民携手共渡难关
根据大马经济研究院（MIER）最新发布的消费情绪指数（CSI）也显示，企于71.7，为6年半来最低，并预计随着未来政经局势不明朗，投资消费情绪料将持续疲弱走低。

至于发展商本身，第三季业绩表现也升沉互见，除极少数表现超越预期外，绝大多数销售业绩低于预期，前景不大乐观。

因此，业界预计在利空因素的层层困扰下，消费者的置业投资情绪在短期内也很难热络起来。

如今，也唯有寄望2016年财政预算案能捎来一些好消息，如检讨多项房屋贷款指南、亲民房贷计划、土著固打政策，甚至豁免产业盈利税（RPGT）、 撤销外资置业顶额限制、奖励兴建可负担房屋等，释放更多善意与优惠税率奖掖，更好地遏制房价暴涨，降低发展商的营运成本之余，也提高购屋者的购兴与投资情 绪，以政商民齐头并进、同心协力，携手共渡这个经济难关。