【房】自住者第一次买房，预售还是二手屋

面臨人生第一次買房自住，很多人都會有疑問， 到底是應該買新屋還是舊屋呢？其實答案因人而異，而當中又以“口袋深度”為標準，換句話說，視乎個人的財政狀況而定。以下是買新屋和舊屋的比較：

預售的優勢
1.屋子新，看起來更賞心悅目。

2.所需本錢較少。

3.繳款彈性較高。

預售的劣勢
1.碰上不負責任的發展商，可能會貨不對版。

2.價格通常是定在屋子完成的時候，也就是三年後，所以價格一般比較貴。

3.比較不到因素如下：

i-入住率
ii-投資與自住的比率
iii-鄰居
iv-管理素質

這些因素都必須在入住後才可得知。

二手屋的優勢
1.可以馬上入住。
2.價格一般比新屋便宜。
3.眼見為實，自住者可以根據鄰居居住環境與管理素質，再根據自己的預算買屋子。

二手屋的劣勢
1.所需資金較高。
2.屋年齡較高，可能比較舊，需要承擔翻新費用。



該怎么做決定呢？
其實買屋子當然必須視乎手上擁有的資金，無論新舊屋都有自己的優劣勢。不過，通常都會推薦二手屋給首購者。理由很簡單，第一次購買屋子 來說，經驗還有待加深，所以一切都該實行“眼見為憑”的策略。買預售屋有許多看不到的因素，購買者需憑空想象，對這些新手來說來說，難度相對更高。

 最後，還是老話一句，買屋子要量力而為！