【新】普洛斯2014年常年大会摘要

如果你认为物流设施业者普洛斯(Global Logistic Properties)股价的10.3%年复合增长率能让其股东感到满意，那你就错了。在公司本年度的股东常年大会上，出席者的神色似乎十分沉重。

让我们来了解一下个中的原因，同时对常年大会上所探讨的课题进行分析。

表现高于预测
整体而言，普洛斯所有地域市场的设施租赁活动都在4Q14创下新高，它所取得的新租约及扩充租约达到120万平方米面积，与上一年同期相比增加了124%。

出租面积的增幅大部份是源于中国，这与公司决心在中国建立起牢固地位的愿景相符。中国业务目前占公司净资产值的53%，而在公司刚刚上市时仅仅为24%。

公司所取得的成果不但超越了其目标，同时也反映出中国市场的可观潜力。公司表示，中国物流业在15年后的产值估计将达到2万5,000亿美元以上。

为了从这诱人的市场中分一杯羹，公司于今年2月同中国一个由多家大型机构所组成的集团签署了价值25亿美元的合作协议，以提高其取得土地的机会、扩大客源及抢占新商机。

将在FY15动工的发展项目料将增加43%。公司希望在未来三到五年内，把其在中国的发展开支每年提高30%到40%。

资金循环
中国业务的策略能得以落实全靠公司的资金循环方法。这些资金的两大来源是把其日本物业分拆为日本房地产投资信托GLP J-REIT，以及设立基金管理平台。

把九个物业脱售给GLP J-REIT及总值111亿美元的基金管理平台为公司在中国的拓展计划提供了所需的资源。

以求维持这股增长趋势，公司希望接下来三年内的资产管理收费能增加超过一倍，它也已经把发展项目扩大22%至1,280万平方米的土地面积。

公司拟在FY15，在所有的三个地域市场内启动总值27亿美元的新发展项目。

电子商务蓬勃发展
普洛斯致力于协助其客户把它们的分销网络提升至最佳水平让我们见到中国零售业的快速演变。从事电子商务的客户所租用的楼面比例从FY10的4%跃升至FY14的25%。

艾瑞咨询集团(iResearch Consulting Grou)的研究结果显示，中国网上零售市场的总值将在2013年至2016年之间翻倍至3万8,000亿人民币。

虽然普洛斯并没有否认电子商务领域的潜能，但在向公司问及详情时，管理层并没有透露更多关于建立策略联盟的信息。

巴西市场
随着巴西被列入“脆弱五国”(Fragile Five)的行列中后，难怪股东们会为公司的巴西业务感到担忧。

除了向股东保证公司拥有妥善的风险处理方针之外，即将卸任的公司主席洪光华表示，当公司在物色潜在市场时，便已把风险考虑在内，以决定是否值得进军某个市场。另一方面，公司也会以市场多元化作为考量的因素之一。

最重要的是，公司为其客户所提供的是一种不可或缺的服务。

董事酬金提高
此次常年大会上14项议题中的第10项备受关注。股东们对董事酬金(directors’ fee)从FY14的150万美元大幅度提高至FY15的250万美元感到不解。

公司主席洪光华解释道，这些年来的董事酬金额一直保持在相若的水平。但在经过探讨之后，公司希望董事酬金能与目前市场上的水平看齐。相关的基准评估过程包括参考世界各地20家大型企业的数据。