【新】市中心办公楼的出租率提高

1.戴德梁行的最新报告指出，新加坡办公楼的前景预期向好，租金及估值将会提高。

2.办公楼的出租率增加0.4%至95%，而滨海湾区较市中心区的增幅来得大。

3.主要受惠者包括凯德集团、星展集团、以及吉宝置业及吉宝房地产信托。

戴德梁行(DTZ)的最新报告指出，新加坡办公楼产业前景预期保持乐观，租金及估值将会提高，这是因为市场对办公楼单位的需求增加，而供应量减少，尤其是在市中心(CBD)。

平均而言，新加坡办公楼的出租率季比提高了0.4%至95%。滨海湾一带的增长最为明显，因为其出租率及租金为市中心区最高。季比而言，滨海湾的出租率提高至91.4%，平均租金则上升6.5%。

戴德梁行指出，滨海湾办公楼的租金涨幅颇大

可是，中央市中心区的增长较少，莱佛士坊及珊顿大道的办公楼估值季比分别增长0.5%及0.2%。

戴德梁行表示，市中心区办公楼的租金增长不多

凯德集团(CapitaLand)及星展集团 (DBS bank)均可从市中心的物业增长中受惠。凯德集团位于莱佛士坊的新发展项目CapitaGreen预期将会在今年底落成，目前，CapitaGreen已租出净可出租面积的21%。

星展集团则是意外的受惠者，它是从搬迁总行及把其产业组合重新定位中受惠。星展集团早前把其位于珊顿道的旧总部(新加坡星展银行大厦)售出，然后买入及搬迁至滨海湾金融中心(Marina Bay Financial Centre，MBFC)。

可是，最大的赢家似乎是吉宝置业(Keppel Land)及吉宝房地产信托(Keppel REIT)。作为MBFC的业主及发展商，吉宝置业直接及通过吉宝房地产信托拥有MBFC的大部分股权。

预期吉宝置业及吉宝房地产信托将会从租金及合理值的增幅中取得颇大收益。在上周的Tradeable交易良策中。其他可从滨海湾一带受惠的企业包括香港置地(Hong Kong Land) 及新达信托(Suntec REIT)。