【房】屋理絮闹：购屋常见问题

新手买房，经验少，加上自己时间不多，无法仔细研究，很容易出错。

且在大马购屋，必须遵守的条例和完成的程序繁杂，并不简单。


买卖协议取消
取消合约须委任本身律师
问：我卖屋时，没有委任自己的代表律师，就与买方签署买卖合约。既然一开始就没有聘用律师，现在我想要取消该合约，能否授权买方律师取消？还是必须委任自己的律师？

答：律师是专业人士，必须遵守律师公会的专业守则，所以买方的律师，只代表买方，他不能接受你的委托。若要取消买卖合约，你必须与买方商量，说服他取消。若他同意取消，就会指示律师取消你们的买卖合约。

由于信件中，你没提及是何方想要取消买卖合约。那么，我假设是买方提出，因此建议你聘用本身的律师。

请律师代表你取消相关买卖合约，并争取应得赔偿。

问：我已发电邮给买方律师，要求取消买卖合约。但对方回复说，不愿意取消。买方有权利坚持不取消吗？为什么？

答：正如第一道问题的答案，买方的律师只代表买方，所以他不会听从你的指示。
假如你很想取消买卖合约，必须雇用自己的律师。根据你的律师建议，处理接下来的事情。

延长买卖合约须记录在案
问：我们的买卖合约期限，原是2+1个月，但买方承诺将为我还清剩余房贷，所以我们同意延长买卖合约期限5个月。
我想知道，若现在取消，他答应支付我的房贷，及之前的订金是否可没收呢？

答：针对你的问题，双方同意延长买卖合约期限的条件，是否有记录在案呢？如果只是口头承诺，很可能会陷入公说公有理，婆说婆有理的局面。

问：目前买方的律师正向土地局申请着产业转让的同意（consent）书。既然我要求取消买卖合约，我现在可以再寻找另一个买家吗？
还是我必须等到土地局取消掉，前一个买家的同意书。新买家的律师才可再申请？

答：从你的问题看到一系列法律课题必须解决。应先寻求法律顾问意见，才决定下一步行动。

但基本概念，当你已签署买卖合约，且合约又有未解决的纠纷时，就不应该寻找新买家。

因为原有的买家可能会对你采取法律行动。

屋子遭违例拍卖
第二部分，是读者关于屋子遭拍卖的问题。

法律维护消费者权利
问：若贷款者发现，他3年前遭拍卖掉的产业，是违法行为，银行屋子拍卖过程中，没有遵守规则。
现在，产业又已移交给新买家，这贷款者能不能追究银行呢？这项拍卖是否无效？

答：这是个非常有趣的问题。相信法律将维护消费者的权利。因此，若屋主的产业是被欺诈行为骗走，可通过法庭追讨。最近修改的土地法令有能力解决这问题。但当一个人，从拍卖会上购得产业，即使拍卖程序违规，这新屋主毫不知情，所以原屋主就无法向他追讨了。

被拍卖掉产业的原屋主，可遵循土地法令，向违法拍卖的银行，索回产业或金钱赔偿。

银行拍卖过程，必须符合土地法令所规定每一个条件。

缺一都能构成违法拍卖，所以被拍卖产业的屋主可以追讨。

公开拍卖无需屋主同意
问：一个贷款者陷入经济困境，在不知情的情况下，签署了一些文件后，银行将他的房子拍卖掉。这时，银行可不可以，以屋主默许为辩护的理由？

答：这个问题可分两部分。

首先，银行拍卖屋子不需要屋主同意。因为是通过法庭逼屋主卖掉屋子，所以不需屋主同意。唯一需要的签名是拍卖师和买家。拍卖产业的屋主不参与这个公开拍卖活动。

另外，如果不是拍卖。就是银行向屋主，推介了一个私人的买卖合约，并不是公开拍卖。

这种合约，是银行为有财务问题的屋主，物色了一个买家，双方签约后，把屋子卖掉。

若要探讨这合约的合法性，就必须看看屋主是否自愿接受银行所开出的条件。他是否受到威逼？他有拒绝的机会吗？从读者的问题，猜想是银行向他介绍了新买家，可能有强逼或不正当的元素。

所以，他可入禀法庭，以证明银行是否强逼或不正当的情况下，促成了该买卖活动。因为非自愿的买卖合约无效。