【房】法律专科：标法拍屋前的提问

问：
想在芙蓉买一家银行拍卖的屋子，有以下提问：

1.如何调查该屋子是否属于土著单位？

2.如何确定该屋子是否属于永久地契？

3.前屋主所欠下的银行贷款、水电费、门牌税、土地税、排污费等由谁承担？

4.该屋子现在还有人租住，银行会否负责清空屋子给得标的人？


答：
如果想知道一间房子是否土著单位（bumi lot），可向发展商咨询，以了解更多详情。

发展商持有相关土著单位或已申请开放土著单位的纪录，所以必须向他们询问，才能作准。

至于地契性质，你可以通过土地局进行土地搜寻（land search），以获得有关土地的最新资料。土地搜寻会清楚列明各地段是否属于永久地契（freehold）。

基于该屋子是银行拍卖，所以当你成功竞标后，将会获得一份销售公告（Proclamation of Sale），而该公告将会列明前屋主所需承担的所有费用及责任。

通常，前屋主所欠下的银行贷款、水电费、门牌税、土地税等，都由买家自行承担。

关于该屋子还有人租住的问题，你也需参考销售公告。

需要注意的是，一般上银行不会负责清空屋子给得标者，所以买家在购买银行拍卖的屋子时，必须注意并自行承担所有风险与后果。