【新】新加坡REIT的获益率仍十分诱人

如果派息股是诱人的话，那么新加坡的房地产投资信徒(REIT)便可媲美瑞恩•高斯林(Ryan Gosling).

在新加坡上市的REIT经过一年多的升势后，可能看起来一点昂贵，但亨德森全球投资(Henderson Global Investors)的亚洲产业证券主管Tim Gibson不以为然，他说如果与证券和债券相比，REIT应该是处于两者之间。亨德森全球投资管理的资产总值1,067亿美元。
 
富时海峡时报房地产投资信托( FTSE ST REIT)指数在第一季上升了5.1%，而截至3月31日的全年里则上升了30.7%。

REIT一般上是会把其从产业所取得的大部份收入派作股息。 Gibson说 无论是以绝对值比较或者是与新加坡的五年期政府债券作比较，新加坡REIT的获益率都是最高。澳洲REIT的获益率与新加坡REIT接近，但其债券的获益率则较新加坡高。

富时海峡时报房地产投资信托指数的获益率大约为5.17%；新加坡债券的获益率大约为0.5%；而海峡时报指数的获益率大约为2.8%。

Gibson说，“只要利率依然受到控制，新加坡REIT仍会在利好情况下表现向好。”
亨德森的全新环球产业收入基金将会把其资产的大约25%投资在新加坡上市的REIT；44%于美国；9.5%于欧洲大陆及5%于日本。

他表示，新加坡REIT的收入不断增长，尽管新加坡的经济放缓，部份原因是它们很多是以高于它们的净资产值交易，换句话说，它们可以发行证券来为收购融资。与此同时，在环球金融危机期间签订的租约目前均以较高的租金更新租约，而许多新加坡REIT已开始在海外购买资产。

Gibson看好新加坡的办公室市场，因为这里的供应相对低，而增加供应需要一段的时间。他认为新达信托(Suntec REIT)是其中较为便宜的一个，后者派发5.5%股息，并不断进行翻新来提高资产获益率及现金流。亨德森也持有城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)的股份。

Gibson表示他也看好新加坡的工业REIT，因为它们派发的股息相当高而且拥有多元化发展。