新达信托的每单位派息下跌9.2%至2.228分
新达信托(Suntec Real Estate Investment
Trust)宣布，其1Q13每单位派息(DPU)年比下滑9.2%至2.228分，去年同期为2.453分。其1Q13可分配收入年比下降8.4%至
5,030万元，主因是有一部分的新达城广场和新达新加坡国际会展中心(Suntec
Singapore)因进行提升工程而关闭。1Q13总收入减低32.2%至4,970万元。新达信托的管理机构总裁Yeo See
Kiat说：“在2013年3月，我们进一步关闭靠近宝龙坊地铁站的新达城广场部分，以执行第二期的提升工程。尽管有一部分的新达城广场关闭，但在
1Q13的5,030万元可分配收入中，只有来自赞美广场(Chijmes)的270万元脱售收益为资本分配。”
启示：新达信托截至2013年3月31日的办公室组合整体预租率为99.7%。它目前将专注于开放第一期翻新完成的新达城部分、确保随后进行的提升工程顺利执行，以及积极提高租用率。
Suntec与MapletreeCom及 CapitaMall 相比，股价被低估二成以上
ReplyDelete因同属完全新加坡office 及 Retail的Reits，
Suntec、MapletreeCom、CapitaMall才可比较股价高低：
依2013/5/6股价计算
MapletreeCom：P/B：1.3868，Yield：4.7%
CapitaMall：P/B：1.4268，Yield：4.3%
SuntecReit：P/B : 0.9361，Yield：4.3%
平均P/B 1.2499，平均Yield：4.57%
SuntecReit 以平均P/B的股价为2.54，以平均Yield的股价为1.95，Suntec Reits在大多数Retail停业状况下，尚有MapletreeCom的Yield，若年底提升计划完全完工，Yield是必提升很多，2013每次 财报发表低潮时，都是加码机会！
推升美股动力已渐由货币面转实体面，美国股市现已履创新高，新加坡股市距高点尚有12%差距。各国央行宽松货 币政策2年不会转变，房市2015年底前不可能止涨反转。美国Reits目前也才牛市冲天，新加坡Reits的股价净值比(P/B值) 的平均历史高点在 1.66，与Suntec目前的0.92距离极远，Suntec第一阶段提升计划2Q2013完工，第二阶段提升计划4Q2013完工，3Q2013至 1Q 2014财报将渐显示成果。股价会逐步反应利多。
预估Suntec的2014初之目标价在 2.5元新元以上 ！(10.May last price $1.875)