Friday, October 10, 2014

【房】房市知多少.依融資能力選屋


 “早期很多人說不用急,先儲蓄錢,房市泡沫肯定會發生,到時進場也不遲!”一說就過了20年,房產價格仍不斷升值,如今很多人都后悔為何當初沒買下。但是慢慢來,好過從沒開始。買房要趁早,在屋價日益倍增的年代,也要趁快下手。

 但年輕人購屋需量力而為,依據個人所能應付的貸款額選擇,趁早買下專屬于自己的“避風港”。


一個剛踏入社會工作的年輕人,每個月賺取中等薪資,就不能一心只想要購買高價值的知名房屋,因為一旦負擔將變得很重,反而變成生活壓力。

 年輕人可先購買負擔得起房屋,地點雖不那么適中,設備雖不那么齊全,更不是什么夢想房屋,但至少他們擁有了屬于本身的房屋資產。當他們收入穩定和更有能力時,就可賣掉現有的房屋,繼續尋找購買更合適的房屋或夢想房屋。

巴生谷每年增
 市場曾有傳言說,消費稅在明年落實后,屋價或會因供應過高而下跌,MNH全球資產管理私人有限公司副總經理高詩麗認為,巴生谷的房產供應每年都在增加,若說因供應比需求高而導致屋價走跌,這是不太可能吧!

 “若要跌,早就跌了,不需等到消費稅的出現吧!消費稅落實后,很多原料價格都會起價,發展商即將面對的就是需負擔較高建築成本,屋價走勢會如何,現在預料或過早。”

 購屋者不要再期待房屋價格下跌,目前屋價只是暫時放緩,沒像以前衝高得那么快。

 但相信過了一段時期后,房屋價格又會再次穩健走高。若年輕人還不趁機購買,往后或更難追上。

太古城迎合現代人省時省力需求
即使是9時正上班,都市人每天都會在7時前爬起來做準備,主要就是逃避塞車帶來的恐懼感!一想到塞車,原本充滿活力的早晨就變得萎靡不振。

 標榜著交通方便和地點適中的特點,集合商業、休閒和娛樂的綜合發展計劃最符合現代都市人的購屋選擇。

 面積達16英畝,發展總值為16億令吉,坐落在雪州阿拉白沙羅(Ara Damansara)的太古城(Pacific Place)迎合了現代人省時省力的需求,交通方便和休閒娛樂設施一應俱全。

 Island Circle發展私人有限公司總經理顏友明指出,太古城最大的特色就是地點適中,政府正拓展的輕快鐵計劃,其中一站就坐落近太古城,料將在2015年竣工。

 “當初公司是購買面積達21英畝的土地,計劃要用于建設洋房住宅區。稍后政府則宣布要在附近建設輕快鐵站,因此我們需把5英畝的土地出售給政府。這並沒打斷造房計劃,僅是改變房產發展概念。”

政府打房影響買氣
在現代發達的科技社會,年輕人最大挑戰就是如何在沒得到任何協助下,購買首間屬于自己的房屋?這不就如登天難!

 政府近期陸續推出的打房措施,直接受影響的當然包括房產發展商、投資者和購屋者。

 太古城綜合發展計劃在全面出售后,政府才宣布推出各式打房措施,受影響的當然是購屋投資者,因他們都不懂是否要在短期內“放掉”,因此導致房屋買賣生意難做,整個市場的增長速度同時放緩。

 目前正進行建設工程的Pacific Star,發展總值約近10億令吉。

 “Pacific Star料將在2016年竣工,政府打房措施導致申請貸款程序變得較複雜,因此希望能在明年首季把所有房屋售出。”

靠近捷運住宅價值提高6%
一份歐洲和美國分析報告指出,坐落靠近捷運的住宅價值可提高6%、商業價值可增加14%及商業交易量可從30%激增至60%。

 在同樣情況下,我國住宅價值、商業價值及商業交易量的增長比率是更高的。輕快鐵的出現能大幅協助提高太古城的價值。

 住戶和商家都互相需要對方的支持才能持續生活和發展。有輕快鐵站就代表當地的人流會增加,因此決定利用這16英畝的土地發展具有服務公寓、辦公樓、林萌大道及購物中心等的綜合發展計劃。

 “住戶將慢慢搬進太古城居住,我們建設的Evolve廣場具有購物所需,目前已找到主要商家租賃,希望能在今年底開幕前把所剩下的空位租賃出去。”

 若想放鬆心情,住戶也可到樓下長800尺的林蔭大道逛一逛,鬱鬱蔥蔥的綠化景觀舒緩平日緊繃的視覺神經。同時,林萌大道也備有跳蚤市場和中央舞台,會定期舉辦各式各樣的活動。

No comments:

Post a Comment

没事无聊

跨别2年,终于让我用回这个blogger,其实也是没有再log in了。 现在那么多社交app, 应该也没有人会来看blog的了。。 今天就突发其想,就想看看自己以前的资料。。 怎么知道还能edit?? 其实也不知道为什么block我,我又没有放广告赚钱。 就纯属个人...