华联商业房地产投资信托(OUE Commercial REIT) 以每单位0.80元首次公开售股 。 IPO将会在2014年1月23日正午12时截止。
公司将会发行2亿零800万个单位，其中1亿5,175万个单位为配售股，而供公众购买的数量为5,625万个单位。基于招股价，公司的市值为13亿9,000万元。
初期组合
初期组合将包括在新加坡的华联海湾大厦(OUE Bayfront Property)及在上海的力宝广场(Lippo Plaza)。
华联海湾大厦为99年期(从2007年起计算)，但力宝广场的年期只有55年(从1994年起算)。
此外，公司也对以下的华联企业(OUE Ltd)资产享有优先认购权:
1. 莱佛士坊1号(One Raffles Place)
2. OUE Downtown 2 及Downtown Gallery
3. 美国联邦银行大厦(US Bank Tower)
股东
公司的基石投资者全部来自中国，包括长峰集团的创办人；以及新海逸(Singhaiyi)的夫妻档唐逸刚和陈怀丹。在上市后，华联企业将继续持有公司的45.2%股权，而公众的持股权为28.8%。
获益率
这是另一家房地产投资信托（REIT），即属于收益股，因此，若你对其资产及分别为6.8%及6.89%的FY14及FY15收益率感到满意，才好进场。请注意，如果缺乏收入支撑，收益率可能会分别跌至5.56%及5.75%。
公司将会每半年派发股息一次，大约是在6月尾及12月尾的90天内。
同行估值
以下是截至上周五的同行估值列表。从中你可以看到，如果公司缺乏收入支撑，其收益率在同行中属于低端。但以0.76倍的账面值来算，它是属于估值“比较佳”的REIT，尽管华联企业是以0.73倍股价与账面值比交易。
公司的优点
其中一个优点是你有机会以低于“市值”拥有位于滨海湾的物业。从招股书得悉，基于招股价计算，折扣率大约为23.9%。
1. 强大的保荐人 (力宝集团)及享有优先购买权
2. 租金具潜在涨升空间 (但这个优势被偏低收入抵消)
3. 租约期不是在同一个时间届满
顾虑
1. 收入难维持年比增长
2. 鉴于其负债比高达42.3%,它可能会受到联储局缩减购债及提高利率影响
3. 中国产业的年期短
4. 之前上市的华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)仍徘徊在招股价附近
公司将会发行2亿零800万个单位，其中1亿5,175万个单位为配售股，而供公众购买的数量为5,625万个单位。基于招股价，公司的市值为13亿9,000万元。
初期组合
初期组合将包括在新加坡的华联海湾大厦(OUE Bayfront Property)及在上海的力宝广场(Lippo Plaza)。
华联海湾大厦为99年期(从2007年起计算)，但力宝广场的年期只有55年(从1994年起算)。
此外，公司也对以下的华联企业(OUE Ltd)资产享有优先认购权:
1. 莱佛士坊1号(One Raffles Place)
2. OUE Downtown 2 及Downtown Gallery
3. 美国联邦银行大厦(US Bank Tower)
股东
公司的基石投资者全部来自中国，包括长峰集团的创办人；以及新海逸(Singhaiyi)的夫妻档唐逸刚和陈怀丹。在上市后，华联企业将继续持有公司的45.2%股权，而公众的持股权为28.8%。
获益率
这是另一家房地产投资信托（REIT），即属于收益股，因此，若你对其资产及分别为6.8%及6.89%的FY14及FY15收益率感到满意，才好进场。请注意，如果缺乏收入支撑，收益率可能会分别跌至5.56%及5.75%。
公司将会每半年派发股息一次，大约是在6月尾及12月尾的90天内。
同行估值
以下是截至上周五的同行估值列表。从中你可以看到，如果公司缺乏收入支撑，其收益率在同行中属于低端。但以0.76倍的账面值来算，它是属于估值“比较佳”的REIT，尽管华联企业是以0.73倍股价与账面值比交易。
公司的优点
其中一个优点是你有机会以低于“市值”拥有位于滨海湾的物业。从招股书得悉，基于招股价计算，折扣率大约为23.9%。
1. 强大的保荐人 (力宝集团)及享有优先购买权
2. 租金具潜在涨升空间 (但这个优势被偏低收入抵消)
3. 租约期不是在同一个时间届满
顾虑
1. 收入难维持年比增长
2. 鉴于其负债比高达42.3%,它可能会受到联储局缩减购债及提高利率影响
3. 中国产业的年期短
4. 之前上市的华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)仍徘徊在招股价附近
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