【新】报业控股房地产信托首次派息1.86分，比预测高出2.2%

报业控股房地产信托首次派息1.86分，比预测高出2.2%

• 虽然报业控股房地产信托(SPH REIT)在截至2013年11月30日的季度里录得比预测来得低的7,040万元毛收入，但其净产业收入为5,140万元，比5,050万元的预估高出1.8%。
• 毛收入比预测低主要是由于百利宫(Paragon)带来的租金毛收入减少，而金文 泰广场(Clementi Mall)的租金毛收入只是保持不变而已。产业营运开支为1,900万元，比预测低了3.9%，由于水电费、产业税及营销和其他开支均减低，但因维修成本 提高而部份被抵消。
• 可分配收入为4,650万元，比预测高出1.9%。每单位派息为1.86分。

启示：公司把其债务偿还期分散开来，加权平均还款期为4.8年。公司直至2016年都没有再融资的需 要，负债比也保持在健康的26.7%。加上截至2013年11月30日的平均债务成本为2.3%，公司已为贷款利率将在日后提高做好准备。利率上调可能会 严重影响房地产投资信托(REIT)业。