大馬房地產已熱了好幾年,屋價仍居高不下。
到底是現在買房好,還是要再等等?屋價有回調的可能嗎?幾時才是買屋的好時機?
亞洲國家近年來頻頻出手打房,我國會否成為下一個?
天時、地利、人和相互配合,做起事來事半功倍,投資也是如此,只是凡事都需懂得變通,否則最終只會得不償失,比如買房子就是一例。
買房其實沒有所謂最好時機,只要事先預算自己的能力,了解本身置產目的,適時善用貸款,任何時候都是最佳時機。
“買房不應該再等,現在建築材料都在漲價,政府重啟合理化補貼,通貨膨脹率勢必走高,再等下去(屋價)只會越來越貴,我們根本追不上這股漲風。”
與其他亞洲國家相比,我國屋價其實還相當便宜,只是收入與屋價不成比例,無論怎么看都會覺得屋價貴。
“建材漲價推高建築成本,新的房產項目鐵定不便宜,消費者若有意置產,或可花點心思往轉售(Sub-Sale)屋里尋寶。”
通脹率(揚高)現在只是開始,RON 95、柴油與RON 97先后調漲后,運輸費首當其衝漲價,接下來還有電費,這些連鎖效應發酵,物價只會起不會跌。
“但通脹率持續走高,利息(利率)肯定是跟著起,屋價更是不可能會跌。”
要判斷屋價會不會下跌,有兩點需注意,即發展商的持有力(holding power),與市場供需走向。
“本地發展商一般都撐得住,更重要的一點是現今發展商轉型,不似當初著重于一次性推出所有建設計劃,傾向于分階段進行,大幅降低供需失衡的可能性。”
為何屋價不會跌
◆物價起,屋價跟進起
◆建築材料在漲價
◆人口年輕化,需求有增無減
◆通脹率升,利息也跟著起
◆發展商轉型,分階段建屋,供應不過剩
◆比較區域,大馬屋價不算太貴
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