【房】買房3招

第1招：房產要買對
買房子，不光是便宜就好，得買對地方及對的產品，自然有升值空間。

　有人把買房選屋當成一輩子的事，亦步亦趨走得小心謹慎，生怕買貴屋、置錯產，但只要買到對的房產，縱使經濟不景氣，房屋就算跌價，料幅度也不大。

　“假設經濟果真疲軟，這種情形下銀行會不會倒？你若還是保守，不敢投資不敢借錢，一味把錢存進銀行不是更有風險？我們應該改變心態、做好心理準備泡沫出現時如何應對，而非不投資。”

　買對房產包括買對地點、對的產品、入住率穩定，且價格合理；穩定的入住率代表有需求，這樣即使經濟情況惡化，需求還是在。

　“屋子是人生最貴的資產，要理性的買，不要貪小便宜亂亂買；對的房產在經濟不景時跌幅也不會很大，反之若買錯房產，不只租不出連賣都有困難。”

第2招：目標要清楚
置產投資需以長線方式出租予租戶，租金回酬一定要高過銀行貸款利息，至少需介于5%至6%。

　買對房產就不用怕租不出去，接下來需確認置產目標，看是要自住還是投資（出租）；若是投資需以長線方式出租。

　“地點若對，就有把握可以在半年或1年內將房子租出去，因為是貸款買房，租金回酬一定要高過銀行貸款利息，介于5%至6%；銀行利息約介于4.2%至4.6%。”

第3招：兩年后備金
凡事都要先做好最壞打算，買房投資也一樣，買了房又認清目標后，最后也是最重要的一步：準備2年的后備金。

　這2年的后備金很重要，雖說交房時間至少要等半年，但這半年時間卻馬虎不得，努力存后備金才是正道。

　“不要以為半年時間很長，一定要先做好準備，若是無法在1年內將房子租出去，至少還可以撐一撐。若經濟遭遇衝擊引起本地房市泡沫化，也可緩和影響。”

　一般在市道不好的情況下，有兩件事需注意，即租戶或無力承租選擇搬走，以及銀行貸款利息揚升；若是兩個情況同時發生，可與租戶及銀行個別協商，可減低租金或只供利息。

　“照著這3種方法買房產，只有1%的幾率會輸，若做好這樣萬全的準備，縱使是輸也甘願。”