虽然说，房贷借越长越好，但若提早还款的话，银行会回扣利息，让借贷者可省下更多利息开销。
事实上，很多银行都会向在借贷期限前还清（early settlement）的贷款者，征收罚款，而设在借贷合约内的条款则是锁定期限（lock-in period）。
这当中会涉及借贷者需要多付手续费，也就是我们俗称的“罚款”（penalty）。
银行批出了贷款，让贷款者在固定期间内偿还，就意味着银行预计在某个期间会收到固定的现金。
但是，当贷款者提早还清贷款，也就是打乱了银行已规划的现金流动量。
因此，银行一般上都会向那些在期限前还清贷款的贷款者，征收一定款额的“罚款”（penalty）。
一般上，银行是将锁定期限设在开始借贷5年内，意思是不管你是因为再融资转银行或是突然有大笔现款还清，只要是比银行制定的锁定期限短，则需要多付费用。
每间银行规定不一
银行可以根据固定利率罚款，或是规定贷款者偿还数个月份的利息，作为惩罚。
例如：大众银行所提供的房贷配套对贷款后3年内还清欠款的欠债人征收2%的罚款。
不过，每间银行的规定不一样，一些银行则规定只要欠债人根据房贷合约的规定提早给与通知，则不会向他们征收罚款。以下提供大众银行和联昌银行个别的房贷配套（只供参考，详情请咨询有关银行）：
大众推出4个房贷配套
大众银行推出了4个偿还期限长达40年或至70岁的房贷配套，让个人可以根据本身的要求选择不同的配套：
1.每月定期偿还固定数额的贷款（透支贷 款）
2.每月利率固定（不受基准贷款利率影响）的贷款（回教贷款）
3.逐步增加偿还款额贷款
4.房贷欠款和活期存款户头联接的贷款以上的房贷配套可以提供 高达100%的房贷幅度（包括保险和借贷文件和手续费在内）。
其利率可低至基准贷款利率减2.2%（根据每日仍欠的贷款余额来计算）。
自2011年5月11日起，基准贷款利率为6.6%。
联昌提供90%房贷幅度
联昌银行的房贷提供90%的房贷幅度，个人可以贷款来供任何完成或正在建筑的房子。
此配套的偿还期限为40年或是直到个人70岁（选择较早的期限）；联昌银行提供灵活贷款和定期房贷配套。
在这些房贷配套下，利息率为基准贷款利率减2.4%至减1.7%。自2011年5月11日起，基准贷款利率为6.6%在灵活房贷配套下，个人的活期 存款户头（current account）会和房贷户头联接。贷款者可以自由决定摊还贷款的数额，利息将根据每天仍欠的款额来计算。
因此，个人能通过自由决定摊还贷款的数额来减低房贷的利息，也能让贷款者自由地从活期存款户头中提款。
小提示：买新屋的好处
购置新屋有什么好处？
你不需要面对昂贵又凌乱的装修工作，以及原水管和电线的整修，付钱后钥匙就即刻交到你手上，随时可以入住，你要烦恼的只有一件事，就是如何摆放家具。
以下浅谈购买新房子的好处。
更具伸缩性
在选择购买新屋子时，时间上更有弹性，你可以选择在推介礼或工程期时购买；对于急着要入住新屋的买家而言，则可直接购买完工的成屋。
每个发展计划在结束工程期后，还会有数个单位的未认购成屋。
这些单位由发展商直接销售，买者不仅能购得全新的单位，通常也可自行选择楼层。
更可负担的屋价
购买新屋的另一个好处，一些新工程的销售价格甚至低于转售房屋的价格，意味着你不但能以更低的价格购买崭新的房屋，也不必再掏腰包重新装修。
房产也可作为一项长期投资，但如同其他投资活动一般，你必须做好功课，有好的条件，你的投资才有增值机会。
一些人甚至会在公寓完工前，就已经选择脱售；有些人则用于出租，几乎是可立即取得回酬。
那在哪里可以购买新落成的屋子呢？大马有许多这样的工程，许多大型发展商都存有可即刻入住的未出售成屋，如果你想要购买可尽快入住的新屋，就必须现在开始行动了！
事实上，很多银行都会向在借贷期限前还清（early settlement）的贷款者，征收罚款，而设在借贷合约内的条款则是锁定期限（lock-in period）。
这当中会涉及借贷者需要多付手续费，也就是我们俗称的“罚款”（penalty）。
银行批出了贷款，让贷款者在固定期间内偿还，就意味着银行预计在某个期间会收到固定的现金。
但是，当贷款者提早还清贷款，也就是打乱了银行已规划的现金流动量。
因此，银行一般上都会向那些在期限前还清贷款的贷款者，征收一定款额的“罚款”（penalty）。
一般上，银行是将锁定期限设在开始借贷5年内，意思是不管你是因为再融资转银行或是突然有大笔现款还清，只要是比银行制定的锁定期限短，则需要多付费用。
每间银行规定不一
银行可以根据固定利率罚款，或是规定贷款者偿还数个月份的利息，作为惩罚。
例如：大众银行所提供的房贷配套对贷款后3年内还清欠款的欠债人征收2%的罚款。
不过，每间银行的规定不一样，一些银行则规定只要欠债人根据房贷合约的规定提早给与通知，则不会向他们征收罚款。以下提供大众银行和联昌银行个别的房贷配套（只供参考，详情请咨询有关银行）：
大众推出4个房贷配套
大众银行推出了4个偿还期限长达40年或至70岁的房贷配套，让个人可以根据本身的要求选择不同的配套：
1.每月定期偿还固定数额的贷款（透支贷 款）
2.每月利率固定（不受基准贷款利率影响）的贷款（回教贷款）
3.逐步增加偿还款额贷款
4.房贷欠款和活期存款户头联接的贷款以上的房贷配套可以提供 高达100%的房贷幅度（包括保险和借贷文件和手续费在内）。
其利率可低至基准贷款利率减2.2%（根据每日仍欠的贷款余额来计算）。
自2011年5月11日起，基准贷款利率为6.6%。
联昌提供90%房贷幅度
联昌银行的房贷提供90%的房贷幅度，个人可以贷款来供任何完成或正在建筑的房子。
此配套的偿还期限为40年或是直到个人70岁（选择较早的期限）；联昌银行提供灵活贷款和定期房贷配套。
在这些房贷配套下，利息率为基准贷款利率减2.4%至减1.7%。自2011年5月11日起，基准贷款利率为6.6%在灵活房贷配套下，个人的活期 存款户头（current account）会和房贷户头联接。贷款者可以自由决定摊还贷款的数额，利息将根据每天仍欠的款额来计算。
因此，个人能通过自由决定摊还贷款的数额来减低房贷的利息，也能让贷款者自由地从活期存款户头中提款。
小提示：买新屋的好处
购置新屋有什么好处？
你不需要面对昂贵又凌乱的装修工作，以及原水管和电线的整修，付钱后钥匙就即刻交到你手上，随时可以入住，你要烦恼的只有一件事，就是如何摆放家具。
以下浅谈购买新房子的好处。
更具伸缩性
在选择购买新屋子时，时间上更有弹性，你可以选择在推介礼或工程期时购买；对于急着要入住新屋的买家而言，则可直接购买完工的成屋。
每个发展计划在结束工程期后，还会有数个单位的未认购成屋。
这些单位由发展商直接销售，买者不仅能购得全新的单位，通常也可自行选择楼层。
更可负担的屋价
购买新屋的另一个好处，一些新工程的销售价格甚至低于转售房屋的价格，意味着你不但能以更低的价格购买崭新的房屋，也不必再掏腰包重新装修。
房产也可作为一项长期投资，但如同其他投资活动一般，你必须做好功课，有好的条件，你的投资才有增值机会。
一些人甚至会在公寓完工前，就已经选择脱售；有些人则用于出租，几乎是可立即取得回酬。
那在哪里可以购买新落成的屋子呢？大马有许多这样的工程，许多大型发展商都存有可即刻入住的未出售成屋，如果你想要购买可尽快入住的新屋，就必须现在开始行动了！
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