Thursday, January 9, 2014

【新】凯德商用产业及相关方以5亿7,940万元出售西城大厦

凯德商用产业及相关方以5亿7,940万元出售西城大厦
  • 凯德商用产业(CapitaMalls Asia)联同凯德集团(CapitaLand)j及凯德商用新加坡信托管理(CapitaMall Trust)建议把西城大厦(Westgate Tower)位于第6层至25层的办公楼单位以5亿7,940万元 出售。

  • 这个位于裕廊东的产业是西城综合发展的办公楼部分,另一个部分为购物商场。这栋办公楼目前在兴建中,净可出售面积为30万平方英尺,并预期在2014年尾完工。

  • 截至宣布消息的日期及考虑到凯德商用产业在凯德商用新加坡信托管理的27.6%股益,凯德商用产业在西城综合发展的股益大约为58.3。
启示: 当销售完成后,西城综合发展的办公楼部分将会完全出让,而余下的楼层(6楼以下)是属于购物商场。

【新】星狮地产今天开始在新交所交易

星狮地产今天开始在新交所交易
  • 星狮集团(Fraser and Neave)的产业部门星狮地产(Frasers Centrepoint)成功脱离母公司后, 今天正式在新加坡交易所交易,每股为1.61元。
  • 目前,星狮地产正在新加坡、中国及澳洲开发办公楼、零售商场及住宅,并管理其办公楼、零售空间及酒店等产业。
  • 此外,在星狮地产之下是两个于新加坡上市的房地产投资信托,即星狮地产信托(Frasers Centrepoint Trust)及星狮商产信托( Frasers Commercial Trust)。这两个信托在FY13录得历来最高的每单位派息。
启示: 从FY13业绩来看,星狮地产的每股净资产值截至2013年9月30日为6.80元。由于它现在拥有2万9,000亿股的资本(在上市前已经发行了1万8,000亿股),因此星狮地产的每股净资产值将会是2.12元,而其1.61元的开市价相等于其净资产值折扣24.1%。

【新】普洛斯开始在琦玉县发展物流措施

普洛斯开始在琦玉县发展物流措施
  • 普洛斯(Global Logistic Properties)将会在2H14于大东京地区琦玉县日高市发展两个大规模、多租户的物流设施,面积约为12万7,000平方。

  • 预期普洛斯狭山日高第1期及第2期(Sayama Hidaka I and II)项目分别在2015年12月及2016年6月完成,总发展成本估计为187亿日元(1亿7,900万美元)。

  • 这个项目将会通过普洛斯日本发展基金(GLP Japan Development Venture)来融资,后者是普洛斯与加拿大退休金计划投资局的50:50合资。这个合资拥有22亿美元的投资额,迄今已作出总共10亿美元投资。
启示: 普洛斯的日本区总裁表示:“由于日本的供应链不断重新架构及缺乏供应,因此对优质物流设施的需求很大。”

【新】华侨银行就收购永亨银行展开独家谈判

华侨银行就收购永亨银行展开独家谈判
  • 华侨银行(Oversea-Chinese Banking Corporation) 与冯氏家族及BNY International Financing Corporation签订独家协议,为收购它们在永亨银行合共的45%股权,这项交易预计约为58亿元。
 
  • 永亨银行是香港余下的4个由家族管理的银行之一,他在香港、澳门及中国大陆拥有超过70家分行,提供零售银行、企业银行、分期付款及理财服务。
 
  • 如果这项交易能成功执行,华侨银行很可能提出全面收购永亨银行的余下股份。
启示: 德意志摩根建富估计这项收购将会令华侨银行在大中华地区的贷款增加一倍至大约400亿元,而华侨银行参与离岸人民币市场及财富管理的实力将会提高。

Wednesday, January 8, 2014

【理】如何保持存钱动力

花钱的欲望是一种本能,我们的大脑会倾向趋使自己得到想要的东西。

所以当信用卡、预借现金这些金融商品被银行发明出来后,许多人虽然当下得到满足却也在日后付出代价。

相对来说,要克制自己花钱这种违背人本性的行为是愈来愈难,虽然最后看到存款或资产累积起来后心里会感到安慰,但存钱的过程真的需要蛮大毅力。

很有趣的现象,许多人谈到省钱、存钱都会跟克制欲望连想在一起,心里会想:“如果我要存更多的钱,要累积更多的资金投资,那么我就应该更努力工作,少花更多的钱,假日少出门,能走路就不搭公车,能吃泡面就不吃便当等等”。

这些人或许当下存了不少钱,他们靠着惊人的意志力理出不少财,当然值得肯定!只是单靠意志力,有一天是会崩溃的。

你知道的,捷径的快速总是让人心动。
你偶尔会因一吐怨气,一次就花掉大笔钱来搞赏自己,你还开始把钱投资在不熟悉的领域里,在当时除了股票你其他投资工具都不熟悉,可是为了想要让财富 增加的更快,为了要平衡自己平时省吃俭用少出游的不甘,你想承担更大的风险,既使风险大到自己都不知道能不能承担,仍带上眼罩视而不见。

你原本自豪的意志力就像泡沫一样“啪!”一声破掉,当然下场就是财富倒退噜了不少。
重点你应该知道,投资当然要选择自己熟悉的领域,这点务必记得,你不会希望亲身体验过才了解这重要性。

如何从靠意志力存钱转成很舒服的存钱,而且还是省下许多钱,还是少花很多不必要的开支,你的心情却更平衡,生活比以前更满足。

一样存到钱,执行过程也相同,只是开始的方法调整后心情就完全不一样:就是将存钱过程自动化。

自动转账少花钱
对于大部分固定薪水的人来说,如果你设定好自动转账且预先算好支出,每个月也依投资、教育、玩乐等固定分配到不同功能的账户里,你在领到薪水的同时差不多就知道浮动生活费还能花多少钱。

你不需时时刻刻衡量你还要省多少钱,因为你该存下来的钱都在之前就分配好,而你能够花用的上限也控制住,一种对于消费的踏实感就会产生。

一旦你清楚知道你还能花多少钱时,你对于消费的欲望就会降低,而且因为你的钱几乎只会花在吃、穿、交通上,所以很容易就可以控管好支出。

如果真的看到克制不了想买的物品,你也因为事先存下玩乐费用而花得无负担。你的现金流都是自动分配完成,所以你有更多的时间可以研究你的投资,或是陪伴家人。

3招安排自动化
投资理财是条需要走很长的路,路途中你会发现很多能让你分心的地方,愈多的选择愈容易分心。

所以如果可以事先简化一些流程,将存钱变成自动化,那么我们就可以更聚焦在让我们财务自由的地方。

这才是存钱最终目的,也是需要你最费心的所在。

3步骤开始自动化
1.先规划好自己的现金流分配系统。
2.列出各式杂支缴款时间,办理自动缴费或Visa卡自动刷,尽量将支出时间排在相同时段,如月初、月中或月底。
3.将剩余的钱用一个帐户或信封来管理当月花用上限。

2.关键秘诀
如何常保自己存钱的动力就很关键,底下分享两种维持存钱动力的方法给大家:

1.在家里准备一个零钱存钱筒
每天都放几个零钱进去,让自己的身体习惯存钱这个动作。现在大部分人的钱都变成存款簿或电脑上一个个数字,薪水也都是直接转到账户中,对于存钱的真实感愈来愈少。
所以在家里摆一个存钱筒每天放一些钱进去,不但可以提醒自己要存钱,也可以训练自己大脑对于存钱的行为产生习惯。

2.将银行的存款数字画成图表
人在看到往上增加的数字图表时,心里会倾向于让趋势持续往上。所以把每笔存到银行的钱都记录下来并且画成趋势图表,看着线图一直往上更可以让自己感受到存款实质的在增加,心中也就会对存钱产生更多的正向动力。

以上两种方法都是让我们对存钱行为有更清晰的视觉效应,可以帮助自己常保存钱动力,让自己持续做个快乐存钱族!

罗凤琴 金融系硕士 合格财务规划师 肯纳格投资银行经纪

【房】产业倾情:买一手房, 还是二手房

买房投资,你喜欢买第一手,还是二手的?

相信每个人听了,都会说,当然是第一手的新房啊!第一手的新房,新近落成,什么都是新的,谁不喜欢啊!

是第一手的新房,也随着通货膨胀、建材物资等暴涨,房价节节飙升,已非一般打工一族负担得起。

那新房买不起,旧房总可以吧?于是,退而求其次,逼得一些购屋者也唯有转向二手房下手。

若你不介意买二手房,也能排除前人住过的心理,买二手房其实并不逊于一手房。

除了价位比较低以外,一些地点好的,甚至比一手房还抢手呢。

我就常见一些购屋者买了二手房之后,甚至不惜花费巨资全新翻修,俨然就像新的一样!不知究竟的人,还真看不出这原是一间二手房呢!

现房交易现买现住
像这些购屋者选择买二手房主要原因,就是钟意它的地点。

地点好的二手房,由于发展较早,地理优越,大多集中在闹市、市中心,或毗邻商业区或老城区、旧区,交通方便;加上这儿设备完善,超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施,应有尽有、生活便利。

不怕“屋不对办”或延工
同时,与一般预购的一手房不同的是,买二手房,也多是现房交易、现买现住。只要看中了、满意了,不必等两三年后,随时即可迁入居住。因此,非常适合那些急着要找房屋居住(调职或上学)或结婚的人。

最重要的一点是,现成的二手房,亲临参观,摆在眼前,看得见、摸得着,不必靠想象,也不必怕买了之后,与当初参观的样品房或示范屋规格不符;或发展商因财务问题,造成建工延误甚至工程搁置,交屋不成等纠葛与困扰。

从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区地理环境等,哪儿不满意、哪儿不妥,该修的修、该补的补等,一切看得清清楚楚、明明白白。

即便攸关重大的二手房的拥有权、地契屋契,也有证有据、一目了然。只要双方同意,签了合同、缴足了钱,就可即刻办理产权过户转让手续。

二手房占总成交量80%
更何况,买二手房,选择空间也比较大,它不像发展商推介某个特定的发展项目那样,仅局限某地某时段某个特定楼盘而已。

只要你相中喜欢或熟悉的居住地点,认定你钟意的房屋类型与价位,即可通过报章广告、房产网站、朋友介绍,甚至房屋仲介等寻找你梦想中的家园。

若你幸运的话,有时甚至还可能买到前屋主连卖带送、留下,而你也钟意的完美或簇新装修、家具家电等,进而让你节省不少金钱。

二手房成交量远超新屋
根据马来西亚房地产代理公会(MIEA)的统计数字也显示,单在2010至2012年期间,我国的二手房成交量,就占了房屋买卖总成交量的80至85%,远远超过新建房屋成交量的4倍,不仅说明二手房的市场发展潜能大,而且购屋者可以选择的空间、弹性也大。

因此,从低价、中价到高价;从单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓、零售单位、店铺到工厂;从巴生谷到全国各地,只要你想买或投资,任何时候,你都可以随心所欲找到你心目中的理想房产物业。

谁说买二手房就不好呢?若是机缘巧合,让你有幸买到一间价位比市价还低、屋况又相当新颖的二手房的话,无论自住或转售,你都是捡到宝了!

必须注意的是,在买或投资二手房的时候,切记要格外小心,并慎防欺诈,以确保买卖双方,在互信互利、遵守契约、准时交钱交屋的买卖交易中,你购置或投资的二手房,是合法(允许出售)、可以转让、内容确实可靠、并且完好无损、屋有所值的二手房!

Thursday, January 2, 2014

【理】理財要“SMART”

“人不理財,財不理你”,這是很多人對理財的基本常識,但是很多人可能錯以為,理財是有錢人的“專利”,一定要支付很高的服務費,才能達到財富目標。

其實,理財並不難,任何人都能靠自己,做到某程度的理財計劃,更重要的是,沒有人比自身更瞭解自己的理財目標,最終還可能規劃出一個更合適的理財計劃。

沒錢聘請理財師?今天,教你如何替自己擬定一個簡單和初步的財務計劃。

要制定一份可靠的財務計劃,首先,需瞭解何謂理財。理財其實不止是一門學問,也是一門藝術,而理財規劃即是針對個人或家庭發展的不同時期,依據收入、支出狀況的變化,制定財務管理的具體方案,實現各個階段的目標和理想。

理財規劃不外乎5部曲——設定目標、分析和評估本身的財務情況、提供選項、執行計劃、監督和評估財務計劃。

其中,設定目標對擬定財務計劃尤其重要,因為,這決定了計劃的可行性。理財目標可分為短、中和長期。短期目標可能諸如裝修房子、購買車子;中期目標如準備孩子的學費、購置產業;長期目標可能是提前退休。

然而,無論目標時間長短,當規劃財務目標時,應注重“SMART”準則。

1.Specific(具體):
目標不僅要明確,也要具體,如生活美滿雖是個目標,但生活美滿的定義很廣,可能包含家庭、工作、健康、財務等。

2.Measurable(可量度):
目標必須能夠測量,如財務目標是成為“高資產淨值”的人,那又該如何界定“高資產淨值”?
是100萬、1千萬,還是1億令吉?

3.Achievable(可達致):
目標要合理且能達到,如希望一年後累積3萬令吉的首期置業。這目標很具體,也能量度,但能否達 致?一年3萬令吉意味平均每月必須能夠儲蓄2千500令吉,若你是個“打工仔”,除稅後的月薪為5千令吉,只要儲起半數收入就可輕易達成,但若你只是月入 千餘令吉的僱員,這個目標看來不太可行。

4.Realizable(可實現):
要以現實狀況(如經濟景氣、外在環境、個人與家庭條件)來提高實現目標的機會,如果全家一年的收入才6萬令吉,計劃每年儲蓄5萬令吉,10年後成為百萬富翁,目標遠大但卻不實際。

5.Time(限時):
財務目標應包括擬定時間表,即必須能夠在某個期限內完成,而非遙遙無期,如在孩子上大學時,要有足夠的儲蓄應付學費,就有時間性。

有閒錢才有財可理
雖說投資理財不是有錢人才能做的事,一般人也可實現閑置資金的增值,但是,若沒有閒錢,又哪有財可理?所以,定下了財務目標後,必須先瞭解自己的財務狀況,究竟有沒有財可理?

没事无聊

跨别2年,终于让我用回这个blogger,其实也是没有再log in了。 现在那么多社交app, 应该也没有人会来看blog的了。。 今天就突发其想,就想看看自己以前的资料。。 怎么知道还能edit?? 其实也不知道为什么block我,我又没有放广告赚钱。 就纯属个人...