【理】租赁式购买酒店投资

当今投资者有许多的投资选择，但是这往往让人困惑，要将辛苦赚来的钱投到哪里。

房地产一直是备受青睐的一项投资资产，但并不是每个人都能担负得起支付第二套房产的定金和后续抵押贷款所需的资金。

不过，如果您仍然对投资房地产感兴趣，还有更好的办法。总部位于新加坡的 Castlewood 集团通过“租赁式购买”（buy-to-lease）投资方式为投资者提供了不同种类的投资选择。

该房地产开发商将于明年与一家世界知名的时尚生活品牌公司合作开创一家五星级酒店。该酒店距离泰国普吉岛的邦道海滩仅一箭之遥，拥有174个豪华套房、空中别墅、顶楼套房和花园别墅。

Castlewood 为投资者提供了购买酒店“租契”（leases）的机会。这些租契将被自动回租给开发商，酒店便可将这些客房投入使用。

想知道这项投资是否适合您吗？下面列出了需要考虑的一些关键事项。

1. 您有 35,000新元吗？这是开始投资所需的全部资金。

支付该金额后，您将得到酒店中一定数量的租契。除了将来的投资回报外，您还可以专享在 “利益相关者套房”三晚入住、酒店中的餐饮服务折扣、水疗护理和房内用餐、抵达时的免费水疗、私人礼宾服务，以及自由出入沙滩俱乐部的待遇。

2. 随着酒店知名度的提高，您有可能会获得投资的资本增值。

虽然您以房地产形式投资该酒店，但到投资期结束时，该房地产项目将不仅作为一块地，而是作为一项生意出售。这意味着它不仅拥有土地的价值，而且还包含该五星级酒店的运作表现和业绩。尽管针对这一点没有保证，但是同一地区的其他酒店在多年以来已经获得了巨大的资本增值。

3. 您的回报是免税的。

自从 2004 年以来，新加坡人获得的海外收入是免税的，包括支付到新加坡银行账户中的海外收入。由于这是一项海外投资，因此您不需要为从中获得的收入纳税。

4. 简易及无负担的一站式房地产投资

当您投资住宅房产供出租时，不可避免地要面对寻找代理、支付代理费、寻找租户、家居装修装饰、持续维护房屋等一系列麻烦事，而且在租赁合同到期后，不得不重新开始新一轮的奔波。或者如果您选择出售房产，您也不得不做许多同样的事情，并且还要弄清楚是否是适合的出售时机。

借助于 Castlewood 集团的“租赁式购买”方案，您就不需要处理以上的繁琐事情。在您做出投资后，便可以放心地让公司代您处理后续事务。酒店将完全由一个全球知名的豪华生活品牌公司进行管理，因此将确保有人入住并且酒店会顺畅经营。

5. 无需担心后续费用。

就像您不必担心该酒店如何运营一样，您也不需要投入任何其他资本，除非您想要购买额外的租契！

6. 退出策略（exit strategy）已就位。

对于许多投资，投资者总是弄不清楚如何退出投资。但是 Castlewood 集团已经预先确定了退出策略：将于 2020 年底将酒店作为一项资产出售。出售酒店后，您将从出售酒店的收入中获得您应得的那部分回报。在扣除支付给代销商的佣金及法律费用后，将根据投资者拥有的租契数划分该收入并将其支付给所有投资者。

如果有人希望提前退出，集团还制定了一个短期提前退出方案，让这部分人能够于 2016 年更早地收到资金并退出投资。

7. 您的投资本金已投全保。

在投资期间，全部本金由第一美国产权保险公司（First American Title Insurance）承保，这是世界上历史最久最知名的保险公司之一。所有投资者都将获得他们自己的产权保单保障。

8. 在投资期间，资产以信托形式持有。

为了让投资者更加放心，酒店将由 ITL Trustees 公司以信托形式持有。

9. 免费旅行普吉岛，供您做出明智的决定。

与任何投资一样，您最好可以确切地知道您的资金到哪里去了。您如果选择标准投资方案，即可获得一次免费旅行（包括机票和住宿），供您前来考察该项目。这两天一夜的旅行包括参观酒店施工现场、周边地区，和 Castlewood 集团豪华沙滩俱乐部提供的午餐。