Monday, December 25, 2017

【投】7个财务指标


每个新进场者在第一次选股时,脑中必然浮现以下的问题:“如何评价一只股票?如何比较公司之间的财务状况?”最简单同时也最有效的方法便是专注于三个财务报表,即损益表、资产负债表和现金流量表。

本文中指出七个财务指标及其优点,说明这些通过公司的财务报表取得的数字的重要性。

损益表



损益表显示在一个特定的时段中,比如一个季度、半年或全年(截至12月31日的12个月),一家公司取得的收入以及与收入相关的开支。当一定时期内的收入总额超过这笔收入衍生的开支,就会产生净利;反之则产生净亏损。

1. 毛利率(Gross Profit Margin)让我们得知每一块钱的收入可以产生多少百分比的毛利。如果一家公司的毛利率比其他竞争对手高,说明这家公司产生利润的能力更高,是一个诱人的投资选项,因为与其他竞争对手相比,它能够在出售类似商品的情况下赚取更可观的利润。

巴菲特的法则:毛利率高于40%的公司通常具有某种形式的竞争优势。毛利率低于40%但高于20%的公司一般处于竞争激烈的行业。毛利率低于20%的公司处于异常激烈的竞争状态。

    毛利率(%)= [毛利 / 收入] x 100

2. 净利增长率(Net Income Growth Rate)让我们得知在一定期间内净利的收益率(或损失率)。多数情况下,净利增长率高的股票优于增长率低的股票,因为它说明了公司在此期间增加利润的速度。

净利增长率为我们提供更深入的分析,因为受到比较的公司都处于相同的企业生命周期,而非单纯以同一个行业作比较基准。这个数字也显示公司历来盈利能力的稳定性。

    净利增长率(%)= [{净利(本财政期)} / 净利(上一财政期)- 1] x 100

资产负债表



资产负债表是一份总结了公司在财务报告期末所有的资产、负债和股东权益的财务报表。资产负债表中的资产来源于两种融资方式,即债务融资和股权融资,意味着资产应等于负债加上股东权益。

3. 股本回报率(ROE)与另一个财务指标——每股盈利(EPS)有某种程度的相似。ROE通过股东所投资的金额来衡量公司的盈利效率。

ROE大多被认为是比EPS更好的衡量标准,因为它显示一家公司如何有效利用其股权来建立一个收益可观的企业。较高的ROE说明公司利用股本获得更多的利润,从而产生高额回报。相对于EPS,ROE能更好地比较同行的盈利能力,而EPS则能更好地说明股价是否被高估或低估。

    股本回报率(ROE)= [净收入 / 股本] x 100

4. 债务股本比(Debt-to-Equity Ratio, D/E)显示公司通过债务融资获得的资产比例。在一般情况下,它被用于评估公司的财政状况,因为它说明了在清算时,有多少股本可以偿还给债权人。低D/E比的公司往往更受欢迎,因为在不幸遇上经济下滑的情况时,投资者仍能获得一部分的初始投资成本,利益因此受保障。然而,太低的D/E比却不一定具有吸引力,因为这说明公司相对于债务融资更依赖股权融资,即更依赖股东本身出资的方式取得新的资产。总体上,分析同行业中具有相似D/E比但收益却有显著差异的公司,有助于辨认哪家公司更有效地运用财务杠杆。

    债务股本比 = [总负债 / 总股本]

现金流量表



现金流量表记录了一定时期内,由营运、投资和融资三个部分组成的资金流动细项。通过现金流量表,投资者可以对不同组成部分的现金出入状况有更深层的了解,同时充分认识到某些可能威胁业务的不良数据。

5. 每股盈利(EPS)是最常用的财务指标之一,它能告诉我们一家公司的盈利能力。公司盈利减去优先股息、再除以这家公司所有的流通股,即可得出EPS。

拥有高EPS的公司更能吸引投资者的目光,因为这说明公司有更多留存收益作为来增长,或是可以派发更多股息给股东,这对任何的投资者来说都是一个双赢的局面。然而值得注意的是,公司也可以在净利没有提高的情况下,通过回购股份来提高EPS。

    每股盈利 = [净利 – 优先股息] / [加权平均流通股]

6. 营运现金流量比率(Operating Cash Flow Ratio, OCF)以公司营运所产生的资金流动为基础来判断一家公司偿还流动负债的能力,从而衡量公司在短期内的资产折现力。

如果一家公司的OCF比例低于1,说明这家公司无法取得足够的现金偿还其流动负债,这通常意味着公司处于高危的财政状况。如果不马上在本财政期或下一财政期采取某种挽救行动,该公司很可能无法再运行。

    营运现金流量比率 = [营运现金流量 / 流动负债]

估值指标



7. 本益比(P/E)是一个需要计算EPS和当前股价的估值方法。这个数值告诉我们当前赚得的每一块钱需要花费多少成本。

P/E为一个行业中的估值比较提供了一个基准。在面对同一行业中相似的两家公司,拥有较低P/E的公司必然更具吸引力,因为它以更低的每股成本取得同等的财务业绩。拥有高P/E的公司也可能被高估了,投资者可以将该公司的P/E与业内平均值比较来进一步评估公司的价值。

    本益比 = [每股市价 / 每股盈利]


Friday, December 22, 2017

【新】明策集团(Clearbridge Health)


明策集团(Clearbridge Health)于2017年12月18日上午9时在新交所凯利板(Catalist)挂牌上市,开始交易。公司于上个星期以每股0.28元的发股价配售8,800万股新股票,并且没有任何股票是公开给公众申请认购。这8,800万股新股票相等于公司已扩大股本的约18.3%股份。

明策集团是一家医疗保健公司,其业务焦点是在亚洲提供精准医疗(precision medicine)服务。精准医学是一门新颖的医疗模式,其宗旨是按照个人的基因、环境及生活习惯等因素作出更可靠及准确的诊断,为个人量身打造医疗流程。

公司的三大业务焦点为实验测试服务;诊所与医疗中心;以及入股投资精准医疗技术方面的企业。实验测试服务分为临床诊断,以及生活与康体服务(尤其是代谢组学(metabolomics))两大类,客户主要包括诊所、药剂公司及第三方实验室。

此外,公司设于香港及新加坡的两个医疗诊所与中心已分别于今年7月和8月开始运作。投资方面,公司目前是明策生物医学科技有限公司(Clearbridge Biomedics)及高科技医疗器材与技术公司Singapore Institute of Advanced Medicine Holdings Pte Ltd的股东。

明策集团的优势在于其管理层拥有宝贵的行业经验,以及公司能够接触到尖端科技与研究分析的网络。与此同时,公司以求诊者的需要和问题所在为主,而不是以某种疾病为主,这将能带来更具体及有效的解决方案。

执行董事兼首席执行官余斌先生表示:“我们希望能在亚洲推广精准医疗服务,以最佳的技术与工作流程来提供产品与服务,进而增加病人获得医疗保健资讯的渠道及提高他们延续寿命的机会。

新加坡的医疗保健私人消费总额从2010年的78亿元增加至2016年的117亿元。而估计到了2020年,全球的医疗开支将达到8万7,000亿美元,而2015年为7万亿美元。”

公司预期将从首次公开售股活动筹得约2,150万元净收益。其中1,100万元的资金将用于拓展诊所与医疗中心业务,另外300万元是用于拓展实验测试服务业务,余下的750万元则是充当营运资本。

业绩方面,截至今年6月30日的1H17录得收入下跌12.5%至28万4,000元,主要由于体检测试数量减少,由于其他诊所转介过来的个案减少。体检测试减少令采购成本下降11.1%至20万元。整体而言,本期净亏损增加至200万元。现金与现金等值物为680万元。


Monday, December 18, 2017

【马】丰隆银行10个重点


丰隆银行(Hong Leong Bank (Bursa: 5819))是马来西亚第五大银行。它的市值为大约340亿令吉。


丰隆银行迄今的重要成就及未来展望。

1. 2011年5月6日,丰隆银行完成以50亿6,000万令吉收购EON Capital。因此,EON银行集团(包括EON银行、EONCAP回教银行、MIMB投资银行及相关子公司)成为了丰隆银行的全资子公司,从而令其贷款(loans)、预付款(advances)及融资资产(financing asset)从2010年的377亿5,000万令吉增加至2011年的819亿5,000万令吉。

2. 过去6年,丰隆银行的贷款、预付款及融资资产是以7.15%年复合增长率(CAGR)增长,从2011年的819亿5,000万令吉增加至2017年的1,239亿9,000万令吉,由于主要贷款业务像住宅与非住宅物业贷款、汽车贷款、以至营运资金贷款等均取得增长。

hong leong A

3. 在收购EON Capital后,丰隆银行的净利息收入(net interest income)从2010年的13亿8,000万令吉增加至2012年的26亿令吉。之后,丰隆银行维持其每年的净利息收入在25亿至30亿令吉,尽管贷款、预付款及融资资产不断增长,这是因为净息差(net interest margin)从2012年的2.3%减低至2017年的2.09%。

hong leong B

同样地,丰隆银行的收费及佣金(fee & commission)收入在2011年收购EON Capital后大幅增长,从2010年的3亿零80万令吉增加至2012年的5亿9,650万令吉。之后,丰隆银行维持其每年的收费及佣金收入大约在6亿令吉。

hong leong C

4. 此外,丰隆银行的回教银行业务在收购EON Capital后也大幅增长,从2010年的1亿8,480万令吉增加至2012年的4亿4,760万令吉。从2013年至2015年,收入稍微从4亿5,490万令吉下跌至4亿1,980万令吉,但之后至2017年回升至5亿5,010万令吉。

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过去5年,丰隆银行的总收入是以3.17% CAGR增长,从2012年的38亿9,000万令吉增加至2017年的45亿5,000万令吉,这是因为净利息收入、收费与佣金收入及回教银行业务均取得小幅增长。

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5. 过去3年,丰隆银行把成本与收入比率维持在44%至46%之间,它在2017年的比率为44.1%,比业内平均的45.8%略低,这意味着与同行相比,丰隆银行更具成本效益。

6. 2007年10月25日,丰隆银行为以19亿5,000万人民币(约8亿7,750万令吉)认购成都市商业银行(Chengdu City Commercial Bank)的6亿5,000万股而签订认购协议。成都市商业银行是丰隆银行的20%联号公司。自2009年以来,成都市商业银行的盈利以16.73% CARG增长,归属丰隆银行的盈利从2009年的9,950万令吉增加至2017年的3亿4,290万令吉。

7. 丰隆银行的股东盈利(shareholders’ earnings)自2012年以4.23% CAGR 增长,从17亿4,000万令吉增加至2017年的21亿5,000万令吉,由于总收入稍微增长;成本与收入比稳定及来自成都市商业银行的盈利持续增长。

Hong leong F

8. 2015年12月28日,丰隆银行发行2亿8,780万附加股给合资格的股东。这是丰隆银行为符合巴塞尔协定III的资本条件而作出的努力。股东股本因而从2015年的167亿9,000万令吉大幅增加至2016年的211亿2,000万令吉。因此,丰隆银行的股本回报率(Return on Equity)从2015年的13.30%下跌至2016年的9.01%。但在2017年,丰隆银行的股本回报率回升至9.46%。

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9. 过去5年,丰隆银行派发的股息以19.73% CAGR增长,从2012年的34亿零80万令吉增加至2017年的83亿8,700万令吉。丰隆宣布2017年的每股派息为45仙。截至2017年11月2日,丰隆银行的股价为每股15.98令吉。如果丰隆银行维持其45仙每股派息,其股息获益率为2.8%。

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10. 丰隆银行也必然会面对银行业的一些固有风险,包括:
信贷风险– 当借款人未能偿还贷款时所面对的亏损风险。在这方面,丰隆银行不断提升其资产质素,因此总贷款减值比率从2007年的3.18%下降至2017年的0.96%,比业内的1.6%平均比率为低,意味着其资产质素比其同伙为佳。

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市场风险 – 由于市场的不利走势(像利率及外汇),财务工具可能会遇上亏损风险。
流动风险– 当财务承担到期时没有足够资金应付可能会遇上财务亏损。因此,丰隆银行依赖流动性覆盖比率(LCR)来应对,后者显示其在30天遇上紧急流动情况时是否有能力应付。2017年的LCR要求是设定在最低80%,但截至2017年6月30日,丰隆的LCR比率已达到137%
网络安全– 黑客入侵重要数据的手法越来越长猖獗。丰隆银行已安装了反持续威胁的平台来应付可能入侵其资讯科技系统的网络威胁。

总结

总的来说,丰隆银行的资产质素不断改善,而总收入;股东盈利及派发给股东的股息也持续增加。截至2017年6月30日,丰隆银行的资本依然十分雄厚,现金储备据报达到103亿9,000万令吉;总资本率为15.8%及贷款减值覆盖率为96%。丰隆银行似乎有足够能力来应付可能会出现的财务风暴

Friday, December 15, 2017

【新】城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)


城市酒店信托(CDL Hospitality Trusts)

股价 – $1.62

目标 – $1.85

公司在过去五年里积极地利用资金,目前已拥有遍及七个国家的多元化物业组合,因而能提供稳定的每单位派息(DPU)。

公司的增长前景大大改善,由于其新加坡及纽西兰款待业资产的前景极好,加上近期收购的两个欧洲资产已带来足足一年的贡献。

预期DPU将于2017年见底,并能在2017年至2020年之间,以5%的年复合增长率(CAGR)增长。

目前的可用客房平均收入为每间166元,比旺季低了21%,因此具备上升潜力,同时新客房供应带来的竞争已正常化。

此外,公司目前的负债率为33%,因此具备进一步借贷3亿1,000万元的空间(达到40%负债率)来争取非自然增长。

基于前景好转,以及6.2%的12个月获益率预估并不苛刻,公司的估值诱人。


Wednesday, December 13, 2017

【新】华业集团(UOL Group)


华业集团(UOL Group)

华业集团拥有超过50年的优秀往绩,它是另一家值得一提的大型房地产公司。华业集团的庞大组合包括了发展与投资产业、酒店及服务公寓。通过其酒店子公司泛太平洋酒店集团(Pan Pacific Hotels Group),华业集团拥有两个声誉卓著的酒店品牌,分别是泛太平洋(Pan Pacific)及宾乐雅(PARKROYAL),旗下在亚洲、大洋洲及北美拥有超过30家酒店,接近1万个客房。

Pan Pac基于华业集团最新公布的业绩,其每股账面值为10.95元,以其目前的每股8.73元价位计算,其P/B 比率 为0.8倍,意味着它是以账面值折扣20%交易。

华业集团在9M17从投资产业只录得1,220万元合理值收益,但比去年同期的1,960万元亏损改善了许多。就算把合理值收益以及5亿2,960万元其他收益(主要来自收购联合工业(United Industrial Corporation)的负商誉)排除在外,集团的净利依然取得大约26.7%升幅。

虽然华业集团及凯德集团的估值相当接近,但很明显凯德集团的盈利大概是受到约30%的归属非控股权益盈利稀释。另一方面,华业集团被归属非控股权益盈利的稀释少过5%。

在收购联合工业后,合理值收益将在这些产业的使用年期内蒙受较高的折旧费用,而发展产业的合理值提升包括Park Eleven的5,610万元及The Clement Canopy 的1,870万元将令日后确认的发展盈利减少。


【新】Spackman娱乐集团(Spackman Entertainment Group)


Spackman娱乐集团(Spackman Entertainment Group)

股价 – $0.11

目标 – $0.20

公司于3Q17蒙亏80万元,因推出警匪片Master之后,2017年没有推出其他影片。

但公司将于2018年推出3部片子,即定于2月推出的Golden Slumber,以及下半年的Sovereign Default及Damaged。

另外,韩国部署美国的反飞弹萨德系统(THAAD)引起中国不满,令到韩国片在中国“被禁”一年多,如今中国已重新接受韩国片。

相信这对公司及相关的艺人经纪公司极为有利。

基于公司的股价已大幅度跌至诱人的水平,加上中国市场重新接受韩国娱乐媒体以及公司将于2018年推出多部片子,对公司的前景依旧乐观。


Tuesday, December 12, 2017

【新】RE&S控股(1G1)


RE&S控股(1G1)

开盘:0.265元

日本多品牌餐饮集团RE&S控股(RE&S Holdings)刚刚于11月22日在新交所凯利板(Catalist)登场,招股价为0.22元。公司挂牌之前,辉立证券(Phillip Securities Research)已建议投资者申请认购这只新股。其公共认购股及配售股被超额认购30多倍。

RE&S控股在新马两地专门经营日式餐饮店和食品零售店,也是日式食品供应商。公司所管理的业务共有38家餐馆及38个便捷餐饮店、食品贩卖亭、烘焙食品店和食品零售店。Ichiban Boshi、Kuishin Bo及Ichiban Bento等驰名日本料理店皆属于公司旗下。

辉立证券的分析师表示,RE&S控股采取的策略是提供多元化的用餐形式,因而能在不同阶段的商业循环中依然取得稳定收入。而设有自动化专门科技的中央厨房不断地为公司提高生产力,进而减低营运与劳工成本。

中央管理的工序也能令产品素质更一致及更加安全。中央厨房也是研究新概念、新菜肴及改进食品准备过程的好地方。目前中央厨房的利用率为60%,因此辉立证券的分析师预期,中央厨房具备提高公司毛利率的潜力。


在拥有多个品牌的优势下,RE&S控股的零售店面十分可观。例如,公司在裕廊购物中心(Jurong Point Shopping Centre)的零售区占地超过1万8,000平方英尺,让它能在磋商租约时提高议价能力。

整体而言,分析师预期公司的盈利到了明年下半年便会开始上轨道,进入正常水平。


Monday, December 11, 2017

【新】吉宝数据中心REIT


吉宝数据中心REIT


华侨银行(OCBC)研究部:1.42元

    维持买入,合理值从1.39元上调至1.50元

吉宝数据中心REIT (Keppel DC REIT)的FY18预估本益比为1.47倍,比平均介于2.4倍至5.7倍的上市数据中心房地产投资信托来得低,因此华侨银行研究部把吉宝数据中心REIT的合理值调高。

华侨银行研究部在报告中指出,亚太区数据市场的价值料将从今年的160亿美元增加至2022年的320亿美元,这将对作为本区域数据中心集中地之一的新加坡十分有利。

随着云端数据处理和电子商贸市场与日增长,以及对大数据的需求涌现,相信数据中心需求将保持殷切。而新加坡的既有基础设施及智能国家(Smart Nation)计划都令它能为这些趋势给予支持,并从中得益。

吉宝数据中心REIT最近以6,600万欧元收购了爱尔兰都柏林(Dublin)的B10数据中心,继而把其所管理资产的总值增加至17亿元,并逐渐迈向其在2018年结束前把总资产值提高至20亿元的目标。


Saturday, December 9, 2017

【新】新电信(Singapore Telecommunications)


新电信(Singapore Telecommunications) – 电讯公司中最闪耀的星星


当其他电讯公司为维持派息而挣扎的当儿,新电信却把派息提高。DBS指出,新电信目前有能力投资10亿元于增长型公司而无需过度借贷。在未来5年,新电信的增长业务(资讯通信科技(ICT)及数码(digital))预期为收入带来的贡献将从目前的25%提高至40%。

此外,新电信是以折扣估值。其核心电讯及数码业务与同行相比,只是以5.6倍FY18远期EV/EBITDA比(企业价值与息税折旧及摊销前盈利比)交易,但第一通(M1)是以大约7倍;星和(StarHub)是以大约9倍;而区域同行是以大约平均7.5倍交易。原因是新电信的股价与三年前相比没有变动,而区域同行的估值升高了35%。

DBS 注意到,这可能是因为数码业务的亏损提高,令其缺乏乐观情绪,不过,随着其数码广告子公司Amobee在2Q18便取得正EBITDA,比预期来得早,DBS预期新电信与同行之间的巨大估值差距将会随着投资者以折扣价累积其股票而渐渐收窄。买入,目标价为4.30元。


Friday, December 8, 2017

【马】速柏瑪正洽購 日本隱形眼鏡制造商


速柏瑪正洽談收購日本隱形眼鏡制造商,並放眼成為日本隱形眼鏡市場的領導者。

速柏瑪董事經理拿督斯里鄭金森今日出席股東大會后指出:“我們正與數家日本的隱形眼鏡業者協商,以便能迅速進入該市場。我們希望通過收購計劃,成為日本隱形眼鏡市場的領導者。”

速柏瑪于2014年進軍隱形眼鏡制造領域,目前產品銷售至約30個國家。

鄭金森透露,速柏瑪正靜候日本衛生部發放更多執照,好讓公司能夠在受監管的國家銷售隱形眼鏡。

“銷售執照預計在2018年末季取得,由于所有臨床試驗都需要在日本的實驗室進行,所以需要比較長的時間。”

“展望未來,隱形眼鏡業務的前景仍樂觀,料在2019年下半年開始貢獻公司凈利。”


Tuesday, December 5, 2017

【马】海尼根大馬 第3季淨利揚16%


截至9月底第3季,營業額揚32%至5億959萬令吉,淨利揚16%至6587萬令吉。

該公司指出,第3季成功執行策略性舉措和成本優化驅動了業績表現,並緩解了上半年疲軟的業績。其首9個月營業額揚1.1%至13億1728萬令吉,淨利揚4.6%至1億7642萬令吉。

海尼根大馬董事經理韓艾薩阿迪透過文告指出:“我們第3季的表現,證明了我們致力于改善商業執行力和提高成本效益。我們繼續投資在我們的產品組合,通過本地生產的蘋果酒,我們準備與Strongbow和Apple Fox一起成長。”

受生活成本上漲和啤酒消費稅高企的影響,海尼根大馬仍謹慎看待國內消費意願。

他提到,非法啤酒仍是一個至關重要的課題,導致該行業和政府蒙受重大損失。

“我們感謝海關執法工作,並會繼續支持有關措施,以全面方式處理非法酒精飲品的問題。”


Sunday, December 3, 2017

【理】教孩子理财有八招

  要培养孩子的理财素养,莫过于在家庭点滴生活中让孩子得到理财的实践机会,让孩子参与家庭理财的决策与操作,从而获得难能宝贵的体验经历,并且,这样的实践活动宜早不宜迟,著名教育家蒙特梭利就主张儿童的学习及吸收能力最强!

  父母要按孩子不同的年龄,教予不同的理财知识,选择的“教材”,在家庭生活里俯首即拾,但是,要有正确的方法。以下有八招教育方法,令亲子理财教育达到最好的效果。

  第一招 根据实际情况给予零用钱
  父母应该给多少零用钱呢?父母可计算子女的实际开支,如交通费、膳食费等,再额外给子女零用钱。对于年纪尚小的子女,宜给小金额零钱,当子女升上中学后,可以按月给子女多一点零花钱。

  第二招 让子女学会记录家庭开支
  让子女学习并坚持记录家庭日常开支,如水电煤气费等杂费,令子女知道家庭的日常开支数额、组成及节省之道。

  第三招 教育子女要有用钱的规划
  指导子女妥善使用零用钱、压岁钱的同时,先让孩子规划一下:用多少钱来储蓄,又要用多少钱来买书、零食、玩具等。预算、统筹安排是理财的基本功。

  第四招 教育子女分辨何谓正确的金钱观念
  与子女一起讨论时事新闻,当遇到有报道“信用卡”、欠款或破产等新闻,可用以教育孩子辨别何谓正确的金钱观、如何正确使用金钱、信用额度。

  第五招 父母对孩子的要求不能心太软
  父母可帮助子女攒钱来达成某些目标,如买电脑等;当子女要求父母给钱以更快达成目标时,父母要“言出必行”,告诉孩子必须等攒够钱再买,千万不要心太软,同时,祖辈们也要遵守此规则,否则孩子一有要求就满足,很容易养成孩子的欲望无节制的坏习惯。

  第六招 带子女去银行
  带子女去银行开账户,将压岁钱及部分零用钱存起来。父母亦可同时解释柜员机、信用卡的作用,令孩子明白金钱的多种表现形式及使用方法。

  第七招 以身作则合理消费
  父母要以身作则,不要在孩子面前“刷爆卡”或乱买东西,以免让孩子有金钱源源不断的错误观念。

  第八招 学会节俭
  带孩子到超市购物,向孩子解释购物的原则:例如以货物的颜色、质地、设计及是否耐用等来衡量是否需要购买,同时,也可和孩子了解商场的折扣券等,培养“性价比”最高的理财消费技能。


  这教育孩子理财的八招,可以随时在家庭生活中反复运用。孩子的习惯总是要通过无数次的重复才会形成的,所以,父母在教育的时候,一定要谨记“坚持”这两字。

  运用八招的同时,也有许多小技巧。我们可以从下面三个案例分析中,掌握一些基本的教育目标与原理。


  案例一: 反向储蓄 先存后花
  教育目标:让孩子学会克制自己的欲望,懂得延迟消费

   李太太,在孩子8岁生日就约法三章,要有一个攒钱的计划。李太太先和孩子一起想想最近有什么非常“想要”又并非很急需的东西,画成图片,贴在储蓄罐上; 然后和孩子一起算出这“想要”的东西需要多少钱,例如一辆小汽车模型20元,预计希望一个月内得到汽车模型,每个星期需要攒5元。让孩子根据每周的零用钱 情况,先存5元,剩余的才可以用来花。

  点评:这位妈妈的做法很有代表性,很适合教育7岁以上的孩子。反向储蓄能够让孩子明白“想要”和“需要”之间的区别。同时,还领悟到“想要”的东西是要经过努力的,例如要克制一下其他的冲动消费,或者是通过储蓄积攒才能达到,从而渐渐培养正确的消费观念与储蓄习惯。

  案例二: 让孩子开银行账户 让孩子做个小当家
  教育目标:让孩子学会管理金钱、培养责任感

   周女士有一个11岁的孩子。在他10岁时,就带他去银行开了他自己名字的银行账户,把之前几年积攒的压岁钱都存在那个账户上。当时,孩子拿着存折说: “妈妈,我有自己的存折了,我长大了。”在以后,周女士无论在每周家庭购物还是全家暑假旅游,都会让孩子写下所有要准备买的东西,列出价格,计算合计金 额。“我是让孩子当当家,做做预算,开始让他有算账的概念。他每次都很认真做,而且还做得特别开心。”周女士道出她的想法。到了暑假,周女士干脆让孩子承 担一个月家庭膳食采购计划,爸爸妈妈只负责袊东西,不参与决策。“孩子一开始很兴奋,买了许多好吃的。月中,发现预算中的钱越来越少,他就有所节制了。后 来,他还考虑到膳食与营养健康的均衡。最让我欣慰的是,他说做个当家真不容易。”

  点评:当孩子到了10岁以上,非常渴望被当做大人。运用孩子这种心理,周女士的方法就值得我们借鉴。通过让孩子参与家庭的财务决策,有助于培养孩子独立决策行事的能力,有助于责任心的形成。

  案例三: 运用定额定投基金和保险
  教育目标:让孩子掌握金融知识,同时提早准备教育费用

   马先生在孩子9岁时,想到儿子有一些压岁钱,就以儿子的名义开了基金定投账户,后来还为孩子购买保险产品准备教育费用。每次收到基金公司的对账单,他都 会让儿子看看基金的收益。伴随着这几年证券市场的起伏,马先生和儿子也经历了基金收益起伏的变化,父亲经常与儿子一起讨论基金的业绩表现。现在,孩子已经 14岁,说起基金投资就头头是道,颇有见地。父亲也趁此机会,通过定投基金的功能、保险产品中的子女教育金与孩子讨论他的大学教育费用准备,并有意识引导 孩子去设计他的未来职业之路。

  点评:孩子到了13岁以上,已经进入青春期,独立意识与自主意识越来越强,有计划指导孩子接触理财,一方面可以让孩子意识到父母对他们成长的关注与独立自主的尊重,另一方面,像马先生带孩子做基金定投,还能帮助孩子逐步掌握金融知识,熟悉理财之道。

  通过以上教育孩子理财的八招和案例分析,父母们就可以在生活中尝试与孩子一起试一试,持之以恒,孩子的财商潜能就会被激发,理财素养也慢慢培养起来了。


吴东璇,财富管理专业人士

【新】仁恒置地(Z25)


仁恒置地(Z25)

开盘:1.65元

星展银行(DBS)研究部:

    买入,目标价2.25元

仁恒置地(Yanlord Land)的估值诱人,其本益比(PE)为5.4倍(历史本益比为9.3倍),股价与账面值比为0.6倍(历史比例为1.1倍)。

公司的9M17业绩与预期相符,核心盈利年比增加93%,由于净利润率从上个财年的7%攀升至9M17的14%。不过,公司的净债务与总股本比(net-debt-to-total-equity ratio)从去年12月的16%大幅度提高至今年9月的67%,由于为近期收购的项目补地价。这些新项目分别位于上海、武汉及杭州,在FY18的可售总资源合计为500亿至600亿人民币之间。

预计净债务与总股本比将进一步提高,以便达到公司管理层的250亿人民币全年销售目标。不过,预期比率还是会在80%以下。无论如何,仁恒置地的利好因素比负面因素来得强。


Friday, December 1, 2017

【新】凯德集团(CapitaLand)


凯德集团(CapitaLand)

Capitaland凯德集团是亚洲最大型的房地产公司之一,它也是一个价值超过850亿元的环球组合拥有者及管理者,这个组合包括了综合发展项目;购物商场;服务公寓;办公楼;住宅;房地产投资信托(REIT)及基金。

基于集团最新公布的业绩来看,凯德集团的每股账面值为4.29元,如果以集团目前每股3.54元股价计算,其P/B 比率为0.83倍。

虽然凯德集团的股票是以其账面值的17%折扣交易,但正如之前提到,这并不意味着就算有人可以有能力买起这个集团及将其清盘,他也不可能马上获利。

房地产公司一般上是以账面值折扣交易,由于房地产是属于非流动资金。因此,凯德集团似乎不大属于“估值吸引”的类别,由于一些投资者希望折扣可以更大一些。不过,在考虑到房地产公司的一个特征 – “重估值(revaluation)”后,你可能要再三思。

凯德集团的投资产业在9M17录得的重估值收益达到5亿8,540万元,去年同期只得2亿8,550万元。为了进一步说明这个重估值收益对凯德集团的重要性,这个数字占了集团同期净利大约45%。

虽然这个产业巨子的17%折扣不算得很大,但投资者如果能够好好预测到其未来的重估收益,可能会另作别论。


没事无聊

跨别2年,终于让我用回这个blogger,其实也是没有再log in了。 现在那么多社交app, 应该也没有人会来看blog的了。。 今天就突发其想,就想看看自己以前的资料。。 怎么知道还能edit?? 其实也不知道为什么block我,我又没有放广告赚钱。 就纯属个人...