【新】凯德集团(CapitaLand)

凯德集团(CapitaLand)

Capitaland凯德集团是亚洲最大型的房地产公司之一，它也是一个价值超过850亿元的环球组合拥有者及管理者，这个组合包括了综合发展项目；购物商场；服务公寓；办公楼；住宅；房地产投资信托(REIT)及基金。

基于集团最新公布的业绩来看，凯德集团的每股账面值为4.29元，如果以集团目前每股3.54元股价计算，其P/B 比率为0.83倍。

虽然凯德集团的股票是以其账面值的17%折扣交易，但正如之前提到，这并不意味着就算有人可以有能力买起这个集团及将其清盘，他也不可能马上获利。

房地产公司一般上是以账面值折扣交易，由于房地产是属于非流动资金。因此，凯德集团似乎不大属于“估值吸引”的类别，由于一些投资者希望折扣可以更大一些。不过，在考虑到房地产公司的一个特征 – “重估值(revaluation)”后，你可能要再三思。

凯德集团的投资产业在9M17录得的重估值收益达到5亿8,540万元，去年同期只得2亿8,550万元。为了进一步说明这个重估值收益对凯德集团的重要性，这个数字占了集团同期净利大约45%。

虽然这个产业巨子的17%折扣不算得很大，但投资者如果能够好好预测到其未来的重估收益，可能会另作别论。