出租房子时，租约的费用，无疑将降低屋主的赚幅。因此，许多人在出租单位时，会选择不和租户签约，以节省相关费用与开销。
但是，租约与其他商业合约一样重要。
租约无论对租户和屋主而言，都是非常重要的合约，因为租约将清楚阐明保障双方利益的重要条件，是一份保障双方利益的重要文件。
1.避免租金波动
双方签署了租约，就可避免租金价格波动，尤其屋主在租赁期间无故提高租金。
因此，有了租约，租户将在特定期限内受到合约的保护，即便市场上的租金价格持续波动，都将由业主承担，直到租约届满为止，才能更动。
相反，若租户与业主之间没有有效的租约，明确的阐明租金金额和租赁期，屋主可以随时在租赁期间提高租金。这时候，吃亏的就是租户，必须接受新租金或者另寻他处搬迁。
因此，一份有效的租约，能够保障租户在租赁期间的利益。
2.列保证金责任
一般上，租赁初期，屋主都会要求租户缴付保证金。
保证金的数额会被记录在租约里，因此租约也有效证明租户缴付了多少保证金金额。
当租户在选择与业主结束租约时，可以凭租约为证，要求业主退还保证金。
然而，若是租户与业主之间没有租约或其他收据证明已交付保证金，业主随时可拒绝退还保证金。
避免承担损失此外，租约会明确地列出租赁期间业主和租户的责任。若是期间屋主没有负起责任，如没有定期缴付管理费等，虽然租户的生活会受到一定的影响，但是至少租户不必负担起屋主应该负起的责任。
因此，租约除了可以保障租户在租赁期间的利益外，对于屋主本身也非常重要。一份有效的租约，可让屋主避免承担不必要的损失。
3.可增屋主信用
申请房屋贷款时，银行首先会审核贷款申请人的收入与收入来源。
若是屋主要申请房屋贷款时，可提交有效的租约，作为额外收入来源的证明，将有助于改善申请人的信用评分，贷款审批的成功几率也会提高。
另外，当发生突发情况时，租约有保障屋主的条件。比如，若租户拖欠数月租金，屋主就可要求结束与租户的租约。
业主只需要将租约作为证明文件，向法庭申请驱逐传票即可。屋主与租户之间若产生任何纠纷，都将参考租约里双方同意的条件，进而解决问题。
此外，若租户在租赁期间，破坏了所租的房子，屋主可依照租约的条款，没收租户保证金，减少损失。
另外，若租户在租赁期间，没有事前通知，突然迁出，早前所缴付的保证金就会全数被屋主没收。
短期出租不需租约
是否一定要订立租赁合约？
虽然租约对于屋主与租户来说非常重要，然而在一些特定情况下，屋主与租户之间可选择不订立租约。
若屋主只是短期出租物业，如为期3至6个月，草拟一份租约相当麻烦。
另外，有些租户因为自己的产业处于装修阶段，只需要租个短期居住单位，这类型的租户会偏好更灵活的租期。在这种情况下，租约也并不适合。
印花税不低
此外，一份有效的租约所需要缴付的印花税并不低。所以，有些屋主会为了节省印花税成本，选择不订立租约。
当然，还有一些屋主，就单纯的觉得租约麻烦，所以不想订立租约。
总结：
租约的重要性众所周知，但是否订立租约，取决于业主与租户之间的协议然而，分析了订立租约的利与弊后，可见签订租约的保障，远胜于不订立租约，因此，强力建议屋主和租户订立租约。
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