Friday, April 17, 2015
【房】屋理絮闹:购屋常见问题
新手买房,经验少,加上自己时间不多,无法仔细研究,很容易出错。
且在大马购屋,必须遵守的条例和完成的程序繁杂,并不简单。
买卖协议取消
取消合约须委任本身律师
问:我卖屋时,没有委任自己的代表律师,就与买方签署买卖合约。既然一开始就没有聘用律师,现在我想要取消该合约,能否授权买方律师取消?还是必须委任自己的律师?
答:律师是专业人士,必须遵守律师公会的专业守则,所以买方的律师,只代表买方,他不能接受你的委托。若要取消买卖合约,你必须与买方商量,说服他取消。若他同意取消,就会指示律师取消你们的买卖合约。
由于信件中,你没提及是何方想要取消买卖合约。那么,我假设是买方提出,因此建议你聘用本身的律师。
请律师代表你取消相关买卖合约,并争取应得赔偿。
问:我已发电邮给买方律师,要求取消买卖合约。但对方回复说,不愿意取消。买方有权利坚持不取消吗?为什么?
答:正如第一道问题的答案,买方的律师只代表买方,所以他不会听从你的指示。
假如你很想取消买卖合约,必须雇用自己的律师。根据你的律师建议,处理接下来的事情。
延长买卖合约须记录在案
问:我们的买卖合约期限,原是2+1个月,但买方承诺将为我还清剩余房贷,所以我们同意延长买卖合约期限5个月。
我想知道,若现在取消,他答应支付我的房贷,及之前的订金是否可没收呢?
答:针对你的问题,双方同意延长买卖合约期限的条件,是否有记录在案呢?如果只是口头承诺,很可能会陷入公说公有理,婆说婆有理的局面。
问:目前买方的律师正向土地局申请着产业转让的同意(consent)书。既然我要求取消买卖合约,我现在可以再寻找另一个买家吗?
还是我必须等到土地局取消掉,前一个买家的同意书。新买家的律师才可再申请?
答:从你的问题看到一系列法律课题必须解决。应先寻求法律顾问意见,才决定下一步行动。
但基本概念,当你已签署买卖合约,且合约又有未解决的纠纷时,就不应该寻找新买家。
因为原有的买家可能会对你采取法律行动。
屋子遭违例拍卖
第二部分,是读者关于屋子遭拍卖的问题。
法律维护消费者权利
问:若贷款者发现,他3年前遭拍卖掉的产业,是违法行为,银行屋子拍卖过程中,没有遵守规则。
现在,产业又已移交给新买家,这贷款者能不能追究银行呢?这项拍卖是否无效?
答:这是个非常有趣的问题。相信法律将维护消费者的权利。因此,若屋主的产业是被欺诈行为骗走,可通过法庭追讨。最近修改的土地法令有能力解决这问题。但当一个人,从拍卖会上购得产业,即使拍卖程序违规,这新屋主毫不知情,所以原屋主就无法向他追讨了。
被拍卖掉产业的原屋主,可遵循土地法令,向违法拍卖的银行,索回产业或金钱赔偿。
银行拍卖过程,必须符合土地法令所规定每一个条件。
缺一都能构成违法拍卖,所以被拍卖产业的屋主可以追讨。
公开拍卖无需屋主同意
问:一个贷款者陷入经济困境,在不知情的情况下,签署了一些文件后,银行将他的房子拍卖掉。这时,银行可不可以,以屋主默许为辩护的理由?
答:这个问题可分两部分。
首先,银行拍卖屋子不需要屋主同意。因为是通过法庭逼屋主卖掉屋子,所以不需屋主同意。唯一需要的签名是拍卖师和买家。拍卖产业的屋主不参与这个公开拍卖活动。
另外,如果不是拍卖。就是银行向屋主,推介了一个私人的买卖合约,并不是公开拍卖。
这种合约,是银行为有财务问题的屋主,物色了一个买家,双方签约后,把屋子卖掉。
若要探讨这合约的合法性,就必须看看屋主是否自愿接受银行所开出的条件。他是否受到威逼?他有拒绝的机会吗?从读者的问题,猜想是银行向他介绍了新买家,可能有强逼或不正当的元素。
所以,他可入禀法庭,以证明银行是否强逼或不正当的情况下,促成了该买卖活动。因为非自愿的买卖合约无效。
Subscribe to:
Post Comments (Atom)
-
跨别2年,终于让我用回这个blogger,其实也是没有再log in了。 现在那么多社交app, 应该也没有人会来看blog的了。。 今天就突发其想,就想看看自己以前的资料。。 怎么知道还能edit?? 其实也不知道为什么block我,我又没有放广告赚钱。 就纯属个人...
-
如果我说“投资”从古至今,都是让人们又爱又恨的活动,相信各位读者都不会反对。 当行情看涨,闹得满城风雨时,投资者心中难免会产生一种爱恨交错的矛盾心理。 眼见自己的投资步步高升,自然是喜爱都来不及。 这本是好事一桩,但问题是不能让投资者得知还有别人的回酬比他来的更“壮...
-
有些人凭着一份热忱或信念,坚信一门企业有潜力在某朝一日成为一门价值数百万营业额的生意而创业。 但这信念能否变成事实是要靠远见,独到的眼光,甚至运气而定。话虽如此,没有什么比谨慎理财和尊重周遭的社会比这两个原则更为重要了。 在1950年末,始于柔佛峇株巴辖 Parit...
没事无聊
跨别2年,终于让我用回这个blogger,其实也是没有再log in了。 现在那么多社交app, 应该也没有人会来看blog的了。。 今天就突发其想,就想看看自己以前的资料。。 怎么知道还能edit?? 其实也不知道为什么block我,我又没有放广告赚钱。 就纯属个人...
No comments:
Post a Comment