【新】速美工商房产信托基金可带来16%的回报

近期发展

速美工商房产信托基金于2015年3月12日与特艺岸外工程（Technics Offshore Engineering）签署了有条件买卖协议，从而以9,812万元（包括120万元的相关费用）的总额收购罗央大道（Loyang Way）72号的物业。

物业详情

上述物业位于罗央大道，包括2座办公楼（分别为3层楼和4层楼）、2座单层厂房、一座喷砂和喷漆室、一座可容纳200名工人的宿舍和一个码头（获海事及港务管理局批准的岸外供应基地，全长142米）。

此物业的土地面积为29万1,598.5平方英尺，其土地为裕廊集团（JTC）的租赁地契土地，地契的到期日为2038年3月20日。

对公司表现的影响

在收购了上述物业后，速美工商房产信托基金的派息预料将提高。分析师指出，其净产业收入（NPI）预料将从5,700万元增加至6,400万元。可分派收入预料将从5,000万元增加至5,400万元，这将使每单位派息从0.061元提高至0.067元。

这项交易预计将在2015年第二季完成，特艺岸外工程将回租上述物业，为期15年。

分析师的看法

华侨银行投资研究（OCBC Research）的分析师仍看好速美工商房产信托基金的前景，他们重申“买入”评级，合理价为0.93元。OCBC指出，NPI增加将使这个REIT的可分派收入提高，这是其单位价格可能上涨的主要原因。

多家研究机构在上个星期发出了有关速美工商房产信托基金（Soilbuild Business Space Real Estate Investment Trust）的分析报告，它们都相当看好这个房地产投资信托（REIT）的前景。