Sunday, April 19, 2015

【房】法律专科:标法拍屋前的提问


问:
想在芙蓉买一家银行拍卖的屋子,有以下提问:

1.如何调查该屋子是否属于土著单位?

2.如何确定该屋子是否属于永久地契?

3.前屋主所欠下的银行贷款、水电费、门牌税、土地税、排污费等由谁承担?

4.该屋子现在还有人租住,银行会否负责清空屋子给得标的人?


答:
如果想知道一间房子是否土著单位(bumi lot),可向发展商咨询,以了解更多详情。

发展商持有相关土著单位或已申请开放土著单位的纪录,所以必须向他们询问,才能作准。

至于地契性质,你可以通过土地局进行土地搜寻(land search),以获得有关土地的最新资料。土地搜寻会清楚列明各地段是否属于永久地契(freehold)。

基于该屋子是银行拍卖,所以当你成功竞标后,将会获得一份销售公告(Proclamation of Sale),而该公告将会列明前屋主所需承担的所有费用及责任。

通常,前屋主所欠下的银行贷款、水电费、门牌税、土地税等,都由买家自行承担。

关于该屋子还有人租住的问题,你也需参考销售公告。

需要注意的是,一般上银行不会负责清空屋子给得标者,所以买家在购买银行拍卖的屋子时,必须注意并自行承担所有风险与后果。

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