【房】产业倾情：二手房活跃有价

新推出的房地产好价，带动二手房更有价。

尤其是在吉隆坡大城市、地点优越、交通方便，并且社区治安好的二手房。

新推介、新发售的新楼盘、新项目越建越小，新房价也越建越贵、甚至推高至一般中低阶层或也难以承担的70万、80万高价位。

但在二手市场，你却不难找到50万以下、有地的单屋、双层排屋或中低价公寓。

谁说产业市场浮现泡沫？浮现泡沫的或许只是新推介的高价公寓新楼盘新单位，真正需要买房自住的中低阶层依然大有人在。

占交易逾80%
因此业界预计，今年的产业市场将是二手房的天下，二手房将比之前更活跃，特别是交通方便的可负担房屋需求将会更加殷切。

根据马来西亚房地产代理公会（MIEA）的统计数字也显示，2010至2012年，我国的二手房成交量，就占了整体产业市场买卖总成交量的80至85%，远远超过新推售新建房屋成交量的4倍。

这不仅说明二手房的市场发展潜能大，而且购屋者可以选择的空间多、弹性也大。

优点1
地点好社区成熟
有人喜欢买新房，但也有人喜欢买二手房；二手房虽旧，但优点也不少。

喜欢买二手房的主要原因，大多是看中它的地点。

地点好的二手房，由于发展较早，地理位置优越，主要集中在闹市、市中心，或毗邻商业区或老城区、旧社区，所以交通一般都很方便。

加上社区设备完善，超市、商店、银行、医院、学校、邮局、餐厅、公园、购物广场、地铁站等公共、康乐与休闲设施应有尽有、生活便利。

优点2
比新屋便宜实惠
二手房（指旧房，非新房转手）的价格，一般都比新推介的新单位便宜至少30%；因此，一般中低阶层也更有能力负担得起，将省下的钱充作装修与布置之用。

优点3
环境细节一目了然
其三是实在。买二手房，一切眼见为实。

只要你看中了、满意了，不必等二、三年后，随时即可迁入居住，现买现住，非常适合那些急着要找房子居住（调职或上学）或结婚的人。

最重要的一点是，现成交易的二手房，亲临参观，摆在眼前，看得见、摸得着，不必靠想象，也不必怕买了之后，与当初参观的样品房或示范屋规格不符。

更不怕付了订金与首期之后，发展商或因发售不佳、资金周转不灵等财务问题，造成建工延误甚至工程搁置、竣工遥遥无期、交屋不成等的纠葛与困扰。

从房屋状况、建筑格局、结构质量到小区地理环境等，哪儿不满意、哪儿不妥，该修的修、该补的补等，一切看得清清楚楚、明明白白。

及如攸关重大的二手房的拥有权、地契屋契也有证有据、一目了然。只要双方同意，签了合同、缴完了钱，就可即刻办理转名手续。

优点4
选择随心所欲
买二手房，选择空间也比较大；它不像发展商推介发展的新项目那样，仅限于某地某时段推售的某个特定楼盘而已。

从低价、中价到高价；从单层或双层排屋、半独立式或独栋洋房、高级或服务公寓、零售单位、店铺到工厂。

从巴生谷到全国各地，只要你想买或投资，任何时候，你都可以随心所欲找到你心目中的理想房产物业。

只要你相中喜欢或熟悉的居住地点，认定你属意的房屋类型与价位，你即可通过报章广告、房产网站、朋友介绍，甚至房屋仲介等寻找你梦想中的家园。

若你幸运的话，有时你甚至还可买到前屋主连卖带送、留下，而你也钟意的完美或簇新装修布置、家具家电等，为你节省不少金钱。

总结
慎防欺诈
必须注意的是，在买或投资二手房的时候，切记要格外小心，并慎防欺诈。

买卖双方必须互信互利、遵守契约、准时交钱交屋。

在买卖交易中，请确保你购置或投资的二手房，是合法（允许出售）、可以转让、确实可靠、并且完好无损、屋有所值的二手房！