【新】腾飞房产信托调整物业组合，获益率可达6.8%

腾飞房产信托（Ascendas REIT）最近通过收购和脱售物业调整了其投资组合。各分析师对这个房地产投资信托提出了不同的看法。

收购 The Kendall

腾飞房产信托将收购位于新加坡科学园II（Singapore Science Park II）一座六层楼的建筑物The Kendall，其租户主要为从事研发工作的企业。

这是腾飞房产信托向其保荐人购买的第27个物业，交易价格为1亿1,370万元（包括交易费用）。The Kendall的出租率为93.2%，余下的土地使用期为64年。

The Kendall的净产业收益率预料将为6.8%，高于既有组合的约6.3%，因此这项交易将使公司的收入增加。

脱售位于圣诺哥大道的物业

腾飞房产信托最近以2,480万元脱售圣诺哥大道（Senoko Way）26号的物业，售价比最初的1,550万元买价高出60%。此物业余下的土地使用期为36年，但目前并无租户。

这项交易符合腾飞房产信托的管理机构定下的策略，即脱售已发挥了潜力的物业。它将把所取得的资金用于投资、偿还债务、充作营运资本，同时可能用来派息给单位持有者。

美国加息对REIT的影响

美国联邦储备局可能调高利率，令分析师对REIT的看法不一致。与一般上市企业相比，REIT的借贷相对较多，由于它们的借贷成本可能增加，因此将面对成本方面的压力。

此外，在利率提高之下，投资者也可能考虑投资于其他资产，REIT的吸引力将随之减低。

分析师的看法

华侨银行投资研究（OCBC Research）的分析师给予腾飞房产信托“持守（Hold）”评级。以2.58元的目标价计算，腾飞房产信托可能下跌6.2%。