【房】产业倾情：竞标拍卖屋捡便宜货

投资置业，除了新房、二手房外，还有一种产业，是一般人比较少接触的拍卖屋。

但市场上，偏偏就有一些人，特别是一些投资老手、或有门路的投资人对拍卖屋情有独钟。

这些人，只要看到那里有屋拍卖，只要他们认为地点适中、而价位又屋有所值，大多都会不吝出手竞标。

所谓拍卖屋，就是那些购屋者或投机客，在自己经济能力以外买了太多负担不起的房屋；或因家庭发生变故，购屋者或家人无力偿还房贷，最终不得不被银行贱价公开拍卖。

通常，拍卖屋都是贷款人在3次或以上无法缴付银行或信贷公司的分期付款，并经过数次警告之后，仍然无法缴还拖欠的累积分期付款与利息，银行/贷款公司才会向法庭正式提呈公开拍卖令，以索回其余贷款。

被银行拍卖的房屋或产业，一般都比市场上的屋价低至少15至20%以上。正因如此，才引得许多见低（价）心喜的投资人疯狂竞标。

拍卖屋近来有增无减
根据统计数字显示，从2013年起，全马被令拍卖的产业有增无减，已从2012年大约3万2千个单位，激增至约4万个单位。

产业类型包括公寓、有地房屋、办公室、土地、工厂等，主要集中在雪兰莪、柔佛、森美兰、槟城、吉打，说明大马产业市场放缓，已使越来越多的投机客被套牢。

随着产业市场继续放缓，预计在未来一、两年内，产业被令拍卖的数字也将持续上升。因此，未来这一两年，也将是许多现金充裕者竞标拍卖屋的大好时机。

真是有人欢喜有人愁，欢喜的是，又是投资者捡便宜货的时候了；而愁的是，被拍卖者多年的投资梦或拥屋梦转眼又成空了。

公开喊价价高者得
在拍卖日当天，竞拍者必须提前一小时向有关法庭、土地局或拍卖行，呈上较早前准备好的银行汇票，连同你的身分证与复印本或授权书等有关文件，并填写一份个人资料表格。

拍卖进行时，拍卖师将会依据副注册官或土地管理官的指示，开始举行公开拍卖，以及规定每次公开喊价的价位。

每次喊价3次，3次之后，如果再没有其他竞标者喊出更高的价位，有关拍卖屋便在拍卖师一槌敲定下，由价高者得。

稍后，得标者须签署拍卖合约、缴付印花税，并且在贷款协议分配拍卖（LACA Auction）下，得标者必须缴付最终竞标价的价差，拍卖合约也可能在当天或隔天签署。

须了解整个拍卖程序
有意购买或竞标拍卖屋者，必须了解整个拍卖程序。

这些程序包括亲自到现场视察房屋状况、向律师或拍卖师索取更多详细资料，甚至到土地局搜查土地详情，仔细查看有关拍卖屋是否有冻结令及其他限制等。

此外，也可向银行、发展商或银行或贷款公司查询买者应付的一切费用等。

若是屋主或租户还未搬迁，依然住在有关拍卖屋的话，或许最终还得由成功竞标购得的新屋主私下下逐客令或向法庭申请庭令，下令彼等搬迁等后续事项。

这也是有意购买或竞标拍卖屋者不得不慎重考量的关键因素。

总之，若想要在拍卖市场上，以市场上更低的价格，成功竞标购得自已钟意的拍卖屋，或许你还得多吸取他人竞标的实际经验、技巧与心得才能如愿以偿，以一标即中，抢得拍卖屋！

拍卖屋以现状处理
被拍卖的产业，一般都是通过公开拍卖方式进行。

你可以通过报章或产业拍卖网站，寻找你要的产业，或向拍卖人索取拍卖公告、拍卖条件与拍卖产业相关资讯，以及搜寻拍卖产业的地契资料，并针对拍卖公告与拍卖条件，征询法律意见等。

有意竞标者，首先可以向有关拍卖师索取一份拍卖宣示书（Proclamation of Sales），以从中了解有关拍卖屋的一切资料，包括拍卖的银行或贷款公司、贷款人、产业地址、拍卖保留价、拍卖条款与资格等。

然后，你可以循址现场亲自视察拍卖屋的现状。

鉴于法庭发出拍卖令后，在没有得到庭令许可下，任何人都不得擅自进入拍卖屋视察。因此，有意竞标者只能在外眼观拍卖屋，至于屋内状况如何，则不得而知了。

一般情况是，拍卖屋是以“现状处理”，即拍卖屋的任何破损，一概均由买者自负，因此，在决定竞拍前，你必须预算一笔整修费。

视察过后，若你还是很钟意拍卖屋，那你必须在拍卖前，到银行购买一张银行汇票，以作为缴付贷款银行相等于保留底价的10%付款。