新加坡有31个房地产投资信托(REIT)和产业信托。其中，有一些是医疗业的REIT。换句话说，这些医疗REIT拥有并经营医院及疗养院等产业。
要挑选最佳的医疗REIT，首先来看看能够影响医疗业的主要因素。以下为2个可影响医疗业的因素：
有利趋势
有利于医疗的趋势有好几个，例如亚洲的人口老化、私人医疗服务越来越受到重视，以及医疗旅游领域增长。
以人口趋势而言，百汇生命房地产信托(Parkway Life REIT)在其于2007年发布的简报指出，医疗需求随着人口老化而增加：
人口老化仍将是医疗房地产资产的主要推动力之一
资料来源：百汇生命房地产投资信托的简报
图片说明：
新加坡与亚洲65岁以上的人口
此外，百汇生命REIT也在其2013年年度报告中提供关于新加坡医疗旅游业趋势的资料。
报告写道：“根据卫生部及新加坡旅游局的统计，在2011年有3万5,959名医疗旅客到访新加坡，他们的消费接近10亿新元，这个数目比2010 年和2009年来得高。大部分的医疗旅客都选择在私人医院接受治疗。这两个趋势为向百汇生命REIT租用医院空间的医院业者提供潜在的收入支持。”
租户风险
医疗REIT维持租金增长的能力有一部分是取决于医院业者的盈利能力。
先锋医疗产业信托(First Real Estate Investment Trust)的收入主要来自印尼：
图片说明：
各国在2010年至2014年的总收入(以新元计算)
印尼 新加坡 韩国(由左到右)
虽然先锋医疗REIT的租户在租用该REIT位于新加坡及印尼的产业是以新元支付租金，减低了外汇风险，但租用这些产业的医院业者的盈利仍可能因印尼盾的汇率波动而受到影响。
先锋医疗REIT的保荐人是印尼最大的产业上市公司PT Lippo Karawaci Tbk。
结语
新加坡最佳REIT可通过REIT所拥有产业的盈利能力、对REIT有利的趋势，以及支付REIT单位的价格来找寻。我们还能加入更多考量因素，例如REIT管理层在未来收购产业或进行提升工程的能力。
如果能够找到最佳组合，或许这个REIT就是我们下一个投资选择。
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