【新】新加坡利率上升令抵押贷款者负担加重

随着国内利率以十年来最快的速度上升，而新加坡早被列为全球最昂贵的居住地点之一，相信本地的抵押贷款者将难以继续享有超低利率。

新加坡的三个月银行同业拆借利率(SIBOR)是用于设定浮动利率抵押贷款的指标，它在3月3日上升至0.78756%。SIBOR本年迄今已上升 了33个基点，比2005年至今的年度升幅都来得高。分析师预期，SIBOR会在今年底 升至1%左右。SIBOR攀升的原因是新元兑美元走弱。新元疲软将迫使本地利率提高，因为投资者手上的新元贬值促使他们寻求更高的获益率来作为弥补。

雪上加霜的是，新加坡金融管理局于1月底让新元的涨升步伐放缓。汤森路透的调查结果显示，大部份经济师预期金管局将在4月进一步放宽货币政策。分析 师表示，三个月的SIBOR或会在新元汇率随着货币政策调整之后而稳定下来。瑞士信贷(Credit Suisse)的经济师Michael Wan表示，抵押贷款者将在今年下半年感受到SIBOR攀升所带来的冲击，因为抵押贷款利率通常是每三个月调整一次。

资料来源：汤森路透

他也指出，新加坡的房地产业已在政府的降温措施下受挫，尤其是高档私宅领域。而抵押贷款利率上升将对更广泛的房屋市场带来打击，尤其是由新加坡人拥 有，可在市场转售的政府组屋。利率攀升对家庭的自由开销(discretionary spending)所带来的影响则可能会在下半年更为明显。

一名新加坡抵押贷款顾问Wayne Quek表示，在2014年底，未偿还的家庭抵押贷款额从2010年的数字增加近37%至2,167亿元(1,588亿美元)。2010年的利率为接近 零。一个政府组屋单位的浮动利率贷款额一般上约为30万元，还款期为25年左右。如果这项贷款是于2014年初取得，按约为0.4%的SIBOR计算，这 一年的贷款利率约为1.3%，每月还款额(包含本金和利息)则约为1,170元。假设现在按最新的SIBOR计算，这项贷款的利率将提高至1.68%，每 月还款额将增加约50元。