【股】何谓房地产投资信托

房地产投资信托 (REIT)是属于证券投资，它可让你拥有产业的股权，像购物商场、办公楼、工厂大厦及酒店，同时通过分配收入让你可以分享这些产业所收取的租金。

在REIT出现之前，投资者如果想为了收租及资产升值而投资房地产，他首先需要付出庞大的资金来买入该产业。REIT让那些没有庞大资金的投资者在可以收租的房地产中买入股权。

从其名称可以知道，REIT是合法的信托公司。投资者可以通过拥有信托的股权而成为该信托拥有的产业的其中一个业主。信托公司如果想享有REIT的 税务优惠， 它需要每年把最少90%的收入分配给股东。持有REIT股票的投资者通常在每一个季度能够以现金股息的形式获得分配收入。

REIT的回报有多少?
REIT在过去几年所派发的股息都比其他股票来得高。在2012年，亚洲REIT投资者享有17.89 %至60.25 %的回报（在考量了资产升值及入息分配后）。

在新加坡，REIT指数的表现也高于海峡时报指数的表现。

REIT将会继续获得高回报，只要它们拥有的商场、办公楼、酒店及工厂大厦的租户继续支付租金。这就得看这些物业所在国家的经济表现如何。

谁会投资REIT?
除了个别投资者外，像退休基金、投资银行、保险公司、私人证券公司及其他机构投资者都喜欢从投资REIT中获得好处，由于REIT具有长期增长潜质及现期收入相当高。 近几年来，亚洲REIT特别受到全球投资者欢迎，由于本地区的增长前景向好。

供投资的REIT类别?
虽然有些REIT所涉足的房地产范围很广，但大部分REIT都是专注于某一个领域。每一个领域都有其特性。举个例子，酒店REIT通常会受到旅游业的周期性业务影响。

以下是REIT的类别:
• 医疗护理 REIT
• 酒店REIT
• 工业REIT
• 办公流 REIT
• 零售REIT

投资REIT的好处?

• 潜在增长及收益
与其他证券模式(如股票)比较，REIT历来的增长都比较占优。

除了强大的增长潜能外，REIT也通过分配年度收入形式为投资者提供可靠的收益。与持有公司股票不同的是，公司可以选择在任何年度不派股息，但REIT在条例下必须把收入最少90%派发给股东。

因此，投资者必定可以获得年度收益。

• 流动性
与房地产不同的是，REIT可以轻易转变为现金，因为它们是在交易所上市，可以公开买卖，像股票一样。因此REIT让投资者可以享有房地产收益的好处，但也可以像股票般自由买卖。

• 专业管理
REIT是由经验丰富的房地产专业人士掌舵，他们在收购产业及提升资产方面都能应付自如。经验丰富的REIT管理人将确保你的投资可以长期持续增长。

• 透明度
REIT是由新交所的各自条例监管，而在法律下，它们每个季度或每年必须披露信息，让REIT成为透明度很高的投资工具。