【房】法律专科：房客欠租怎办

问：
我之前出租一间房子时，向租户收取了两个月抵押金和一个月水电费的押金，双方都没有签署任何的文件。

2年里，一直都相安无事，租户也准时将租金直接存进我银行户头。

之前因太忙，好几个月都没有检查银行户头月结，直到查看时，才发现对方已经有5个月没有付租金。

经过我询问，对方表示因为手头较紧，希望可以通融，于是我就再宽限一个月，希望对方至少在下个月给我租金。

结果，租户最终不但没有交付租金，竟然还欠了几百块的水电费。

请问在这样的情况下，我应该怎样做才能追回租金？如何要对方付清水电费呢？


答：
你好，许多业主都面对这样的头痛问题。

如果租客拖欠租金，房东可以书面方式向租客正式追讨；如果租期内无法清还，房东可聘请律师发出律师信通知租客所拖欠逾期租金的总额，并告知如果在一定时间内不还清拖欠的租金，房东将终止租约同时没收保证金。

如果租客仍然无动于衷，房东可即时终止租约及没收保证金，并勒令租客搬离有关单位。若保证金不足以抵销全部拖欠的租金，房东可通过法律起诉租客索回欠款。

另外，要是租客在租约终止后不愿搬离有关单位，房东有权在租客逾期逗留期间征收双倍租金。

取得法庭判决后，如果租客无法交付拖欠的租金，房东也可通过律师向法庭申请“财产扣押令”（Writ of Distress）扣押租客的商品、货物甚至家具配件等，然后将之出售。销售所得将作为偿还租客拖欠的租金。

“财产扣押令”只限12个月租金
一旦法庭批准“财产扣押令”，就会派遣法警或执行官（bailiff）使用适当的方法进入租用单位，同时扣押相等于拖欠逾期租金的财产。但是，法庭有权要求房东预先向法庭支付聘请法警所需的费用。

如果租客还是没在指定时间内偿还租金，或采取任何行动，法警将以公开拍卖方式出售租客的扣押财产，出售所得的款项将首先应用在支付法警的费用及开支，还清逾期租金及水电费用后，余额将退还给租客。

必须注意的是，上述“财产扣押令”只限于追讨最多12个月的租金。