【房】钱途屋语：买房 入场成本

当我们谈及或有意购买产业时，会马上考量到须预付的头期，但这就是全部了吗？

当然不止，在签署买卖合约、贷款合约时还会有其他开销，例如律师费、印花税等等。

以下，和大家更详细的谈谈，基本入场费用。

事实上，购屋者除了需要支付头期或定金，也得准备其他的入场成本，包括律师费、印花税、估价费以及仲介费。

可是，这些重要的费用往往会被忽略纳入成本预算中，购屋者在置产时难免会因此面临周转不灵的情况。

一、头期

房价，或者贷款额与房价的差额的10%。

二、买卖合约的相关费用（律师费以及印花税）

律师费与印花税的计算法各如下表：

注意：政府为了协助减少首购族购屋的负担，根据“2015年财政预算案”，首购族签署的买卖合约与贷款和约皆可获得50%的印花税折扣。

屋价的最高顶限从40万令吉提升至50万令吉，这项优惠已延长至2016年12月31日。

三、贷款合约的相关费用（律师费以及印花税）

律师费

贷款合约与买卖合约使用同样的律师费计算法。贷款合约的律师费采用所申请的贷款额来计算，买卖合约的律师费则基于购买的房价。

注意：政府为了协助减少首购族购屋的负担，根据“2015年财政预算案”，首购族签署买卖合约与贷款合约皆可获得50%的印花税折扣。

屋价的最高顶限从40万令吉提升至50万令吉，这项优惠已延长至2016年12月31日。

总结

一些购屋者或许在未正式够买房屋前低估了所须的入场成本。

购屋者可使用Loanstreet.com.my提供的偿还贷款与入场成本计算器，在预先参考和了解每月供款额以及入场成本，再评估本身的财务能力是否能够负担所有费用。