Sunday, January 11, 2015
【房】掌握購屋關鍵 如養生金蛋的雞
物價上漲,錢越來越不值錢,買房投資被視為通貨膨脹時代增值能力穩定的投資工具,有能力者恨不能多買幾間,就算沒有能力也至少得擁有1間房,這樣才能在高通脹時代笑到最后。
縱使擁有自己的房子很重要,但買房不是買菜,還是有許多細節需注意,否則一個不留心買到地點不佳,又或是問題重重的發展項目,本來期望的升值,怕是最后反而被這房子困住。
買到好房子也是人生另一喜,畢竟在房價只升不跌的市道,有間自己的房產就好像養了一隻會生金蛋的雞。
買房子不光得考慮自身能力,另一個最關鍵的要素為有關房子的落腳點,據全美地產經紀人協會(National Association of Realtors-NAR)去年針對1500名美國人展開的“年度社區喜好調查”顯示,60%的買家更青睞住家、商店和其它服務集中在一起的社區,而不是 那種需要長時間開車才能在家庭、公司和休閒地區穿梭。
這項調查還顯示,他們為了能住在一個步行方便的社區,寧願住小一點的房子也不願住大屋。從這點可看出,通勤時間和成本仍是消費者買房最看重的決定 因素。首先考量房子離公司多遠?哪些通勤方式可供選擇,比如開車、火車、輕快鐵等,若是選擇每天勤上班,當中又得花費多少時間等課題。
房地產業者中最常說的一句口頭禪,地點是決定房子升值與否的關鍵。對于多數的買家來說,若不滿意廚房或浴室還可自行“修改”一番,但只有房子的地理位置是無法改變。
根據馬來西亞購屋者協會(HBA)提供的購屋指南,除了地點的考量,購屋者應先衡量自身財務能力,擬定一個購屋預算。
“預算出爐后,才依結果尋找心目中的最佳房子,或可試者在標記的策略地點尋獲符合預算的房子。”
與股票債券相比 房產回酬更可觀
投資房地產除較股票與債券更豐厚回酬,同時能讓投資者以房產再融資,獲取其他投資機會。
一旦投資者對股市或債券市場感到迷惑時,又或是這類投資工具未能提供相應回酬,房產無疑是最佳替代投資工具;相比下房產回酬更為可觀。
“另有一點就是房產是對抗通脹的最佳工具之一,因房租與投資帶來的現金流成長,一般都會跟著通脹水平攀升。”
我國經濟穩定成長,今年第3季成長5.6%並優于去年同期的5%,隨著大吉隆坡計劃(Greater KL)如火如荼進行中,包括輕快鐵延長線與捷運計劃第2線與第3線路即將開跑,專家認為,此舉可帶動巴生谷房價續升高。
“縱使6年前全球因次級房貸引起全球金融風暴,到國行頻頻出招打房,但我國房價仍穩當成長就已是證明,目前經濟穩定。”
若購屋出租 須考量社區設施
在確定選到一個頗具升值空間的地點后,房產的種類與格局大小也不能忽略,尤其若以投資出租為前提,必須仔細研究有關房產的社區附近有何公共設施。
不同的房產種類、公共設施與社區則會吸引不同的租戶。舉例若購置房產的地點,附近緊鄰幾間學院或大學,自然有很高的可能性吸引學生來租房。
“若是有意將房產出租,從確定購買有關房產后就得仔細留意有該地區相似類型房產的租金,以為衡量與制定自身房產租金做準備,看要如何定價即能吸引租戶,又能獲取良好投資回報。”
二手屋交易 4到6個月
購買二手房屋與新屋兩者大不同,前者交易期長需時6個月至10個月完成交易;購新屋者則需按工程進度付款,一般都是2年至3年竣工,在簽訂買賣合約同時應確保貸款申請已在進行中。
除了得注意房子地點與預算規劃,若購屋者是在二手房屋市場覓得心中所愛,那得做好準備,這宗交易或需4個月至6個月才能拍板定案。
“建議欲購屋者盡量避免購買租約(leasehold)地契房產,因需獲州政府批准等待時間或可達10個月,更是考驗購屋者耐心。”
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