【房】房市知多少．依融資能力選屋

　“早期很多人說不用急，先儲蓄錢，房市泡沫肯定會發生，到時進場也不遲！”一說就過了20年，房產價格仍不斷升值，如今很多人都后悔為何當初沒買下。但是慢慢來，好過從沒開始。買房要趁早，在屋價日益倍增的年代，也要趁快下手。

　但年輕人購屋需量力而為，依據個人所能應付的貸款額選擇，趁早買下專屬于自己的“避風港”。


一個剛踏入社會工作的年輕人，每個月賺取中等薪資，就不能一心只想要購買高價值的知名房屋，因為一旦負擔將變得很重，反而變成生活壓力。

　年輕人可先購買負擔得起房屋，地點雖不那么適中，設備雖不那么齊全，更不是什么夢想房屋，但至少他們擁有了屬于本身的房屋資產。當他們收入穩定和更有能力時，就可賣掉現有的房屋，繼續尋找購買更合適的房屋或夢想房屋。

巴生谷每年增
　市場曾有傳言說，消費稅在明年落實后，屋價或會因供應過高而下跌，MNH全球資產管理私人有限公司副總經理高詩麗認為，巴生谷的房產供應每年都在增加，若說因供應比需求高而導致屋價走跌，這是不太可能吧！

　“若要跌，早就跌了，不需等到消費稅的出現吧！消費稅落實后，很多原料價格都會起價，發展商即將面對的就是需負擔較高建築成本，屋價走勢會如何，現在預料或過早。”

　購屋者不要再期待房屋價格下跌，目前屋價只是暫時放緩，沒像以前衝高得那么快。

　但相信過了一段時期后，房屋價格又會再次穩健走高。若年輕人還不趁機購買，往后或更難追上。

太古城迎合現代人省時省力需求
即使是9時正上班，都市人每天都會在7時前爬起來做準備，主要就是逃避塞車帶來的恐懼感！一想到塞車，原本充滿活力的早晨就變得萎靡不振。

　標榜著交通方便和地點適中的特點，集合商業、休閒和娛樂的綜合發展計劃最符合現代都市人的購屋選擇。

　面積達16英畝，發展總值為16億令吉，坐落在雪州阿拉白沙羅（Ara Damansara）的太古城（Pacific Place）迎合了現代人省時省力的需求，交通方便和休閒娛樂設施一應俱全。

　Island Circle發展私人有限公司總經理顏友明指出，太古城最大的特色就是地點適中，政府正拓展的輕快鐵計劃，其中一站就坐落近太古城，料將在2015年竣工。

　“當初公司是購買面積達21英畝的土地，計劃要用于建設洋房住宅區。稍后政府則宣布要在附近建設輕快鐵站，因此我們需把5英畝的土地出售給政府。這並沒打斷造房計劃，僅是改變房產發展概念。”

政府打房影響買氣
在現代發達的科技社會，年輕人最大挑戰就是如何在沒得到任何協助下，購買首間屬于自己的房屋？這不就如登天難！

　政府近期陸續推出的打房措施，直接受影響的當然包括房產發展商、投資者和購屋者。

　太古城綜合發展計劃在全面出售后，政府才宣布推出各式打房措施，受影響的當然是購屋投資者，因他們都不懂是否要在短期內“放掉”，因此導致房屋買賣生意難做，整個市場的增長速度同時放緩。

　目前正進行建設工程的Pacific Star，發展總值約近10億令吉。

　“Pacific Star料將在2016年竣工，政府打房措施導致申請貸款程序變得較複雜，因此希望能在明年首季把所有房屋售出。”

靠近捷運住宅價值提高6%
一份歐洲和美國分析報告指出，坐落靠近捷運的住宅價值可提高6%、商業價值可增加14%及商業交易量可從30%激增至60%。

　在同樣情況下，我國住宅價值、商業價值及商業交易量的增長比率是更高的。輕快鐵的出現能大幅協助提高太古城的價值。

　住戶和商家都互相需要對方的支持才能持續生活和發展。有輕快鐵站就代表當地的人流會增加，因此決定利用這16英畝的土地發展具有服務公寓、辦公樓、林萌大道及購物中心等的綜合發展計劃。

　“住戶將慢慢搬進太古城居住，我們建設的Evolve廣場具有購物所需，目前已找到主要商家租賃，希望能在今年底開幕前把所剩下的空位租賃出去。”

　若想放鬆心情，住戶也可到樓下長800尺的林蔭大道逛一逛，鬱鬱蔥蔥的綠化景觀舒緩平日緊繃的視覺神經。同時，林萌大道也備有跳蚤市場和中央舞台，會定期舉辦各式各樣的活動。