【房】童言屋語．升息對你我有什么影響

　國家銀行近期宣佈，上調原本3%的隔夜官方利率（OPR）到3.25%乃預料中事，畢竟國行對上一次調整利率是在2011年5月，隨后連續3年讓3%的利率水平保持不變。隔夜官方利率上調，也意味利息將隨之調高。

直接影響基貸率
國行在解決經濟挑戰方面採取大膽步驟，成為東南亞首個在經濟逐漸復蘇情況下提高基準利率的國家。考量不斷上升的通貨膨脹壓力，及在2013年佔國內生產總值（GDP）86.8%的高家庭債務，當局此舉是明智的。

　那升息對普羅大眾的你我，會有什么影響呢？

　大多數人一般上都只認為，升息與融資成本如房貸和個人貸款利率有關。實際上，升息帶來深遠影響。因為隔夜官方利率的變動將直接影響基貸率（BLR），進而影響企業和個人的消費行為，及國家經濟的整體動力。

　一方面，升息能遏制不斷上升的家庭債務及控制消費；另一方面，更高的利息有助營造一個比定期存款利息更高的普通儲蓄實際利率。

股價在中長期再漲
　但就長遠而言，利率持續飆升對我們又意味什么呢？

　這是個很有趣的問題，因為利率的變動與個人消費及投資計劃息息相關。

　套用賓州大學沃頓商學院金融學教授兼暢銷書《股票：長線法寶》（Stocks for the Long Run）作者希格爾教授（Jeremy Siegel）曾說的話：“當通脹出現時，股價會因為投資者擔心利潤減少而短期下跌。儘管如此，當投資者意識到企業會將更高成本轉嫁客戶群、投資股票是對 抗通脹的一種保值工具后， 股價會在中長期再次上漲。”

　看著人們以相同的理由在不同時期針對不同的考量買賣股票，也是一件有趣的事。同樣的，當人們選擇在較長時間以更好的方式去應對通脹帶來的挑戰時，類似舉動也可在其他類型的投資活動中被察覺。

　無論處于順境或逆境，謹慎開銷向來都值得鼓勵。因為這樣，才有謹慎的策劃和投資。當通脹趨高，貨幣價值卻受國際間採取的大規模量寬政策（Quantitative Easing），即加大貨幣發行量的影響持續下滑之際，利用投資來抑制通脹是保障財務前景的策略之一。

房產有效避險
　購置房地產是值得考慮及能提供較長期保障的投資之一，房產成為有效的避險工具是有理由的。及早投資房產能讓投資者在通脹期間，免于土地價格上漲及建築成本提高的困擾。

　由于我國人口持續增長，對房產有需求，因此在通脹來襲前購買房產仍享有市場持續需求的保障。

　抓緊你的房產，讓你財務有保障。

　事實證明，此忠告至今仍有效。備有足夠現金來應對不時之需是不足夠的，趁房價和貸款利率還處于能力範圍所及之際購買房產來保障個人財務實力，已成為應對通脹壓力飆升的良策。

　此舉對那些還未擁有房產者尤其實用。不管是主要還是二手房產市場都值得考慮，因為你肯定能從中找到適合自身經濟條件的房產。

　“抓緊你的房產”絕對是一個經得起長時間考驗，及在未來提供你多方面保障的良策。