【新】联合工业大厦拆除后 原址将建两栋商住高楼

联合工业（UIC）拆除位于珊顿道的联合工业大厦（UIC Building）后，将在其原址上发展综合性项目V on Shenton，包括一座54层高公寓楼及一座23层高办公楼。
　　这个从去年11月底开始计算地契期的99年契项目，住宅部分共有510个单位，包括104个小型公寓、40个单卧室、72个一加一、80个双卧室、104个二加一、104个三卧室和6个顶层阁楼。
　　联合工业总经理黄升达表示，集团预计将于本月底前开放示范单位，第一期预计会推出100至200个单位，中位数预示尺价介于2200元至2300元。
　　受访的分析师认为，虽然市中心豪华公寓市场有放缓迹象，但就V on Shenton所处位置而言，这样的价格还算合理和具竞争性，不过投资者要注意项目周围的潜在发展情况。
　　欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，根据集团的统计数据，位于珊顿道的另三个项目76 Shenton、Eon Shenton和One Shenton，今年至今的平均销售尺价分别是1838元、2352元和2033元。
　　他说：“在目前的低房贷率环境下，住宅项目的买方需求会持续强劲。投资者在决定投资房地产时需要注意，目前99年契公寓的平均毛租金收益率大约是每年4.1％至4.8％。”
　　国际产业顾问（IPA）总裁邱瑞荣则指出，项目的价格区间算是相当合理，不过其面向海景的一面目前虽然是空地，但无法排除日后不会有发展项目。

“项目面向市区一面的景色相信不会有大变化，但其面向海景一面如果未来也有楼层较高的发展项目，便会对景色和视觉空间造成影响。项目侧面目前则是约45层高的两座亚洲广场大楼，投资者需考虑这些因素。”
　　另一个需要注意的是停车位问题。V on Shenton预计会设有588个停车位，邱瑞荣认为这对于510个住宅单位外加办公楼来讲，显然是非常不足的。
　　V on Shenton的住宅部分预计将于2017年初取得临时入伙准证（TOP），办公楼则预计于2015年底前取得，两座楼通过七层高的垫楼相连。
　　住宅部分在8、24和34层都设有空中花园，分别以游泳休闲、美食尊享和世外桃源等风格而设，在35层则是面向海景的健身设施。
　　黄升达表示，集团并不担心市场放缓，也认为供给过剩的情况只局限于市区外，因此有信心项目将受到欢迎，并将能在未来几个月里售出至少200至300个单位。