第一太平戴维斯指出，在全球经济展望不确定的影响下，本地办公楼市场在今年第二季持续疲软，市场以较小面积的租赁合约为主，需求主要来自石油和天然气及法律业者。
根据集团发布的季度报告，许多业主尽管依然不愿下调租金，但已在提供更多优惠条件来吸引租户，如较长的免租期等。一些业主也通过分割较大面积的办公空间，来迎合租户的需求。
不过，中央商业区甲级办公楼租金还是持续下滑，但下滑速度有所放缓，显示市场处于胶着状态，业主和租户都在不确定的经济前景下观望。
平均租金最低的是美芝路／密驼路一带，尺价约为6.81元。最高的则是乌节路一带，租金约为每平方英尺9.33元。
根据第一太平戴维斯的数据，今年上半年市场上的甲级办公楼净供给为34万3000平方英尺，市场净吸纳量则是34万5000平方英尺，略微高于供给。相较去年上半年，供给和吸纳都显著减少。
就空置率而言，第二季空置的甲级办公楼空间约为168万平方英尺，整体空置率6.7％，较去年底的6.8％略微缩减。空置率最高的是珊顿道一带，约为11.1％，最低的是政府大厦一带，约为2.3％。
展望未来，第一太平戴维斯相信全球经济困境将持续，促使企业继续趋于保守，对办公楼空间的需求在短期里不会显著提升。虽然供给有限，但空置率预计还是会走高，使得租金持续面对下跌压力。
今年第二季，新加坡的办公楼需求比想象中高，带动空置率下滑89个基点至6.4％。不过，甲级和乙级办公楼租金还是继续从巅峰滑落，目前分别报每平方英尺10.10元和每平方英尺7.21元。
世邦魏理仕（CBRE）昨天发表的报告书也显示，今年第二季的工业房地产需求殷切，带动租金上升了2％。但由于全球经济局势不明朗，再加上政府推出大量的供应量来冷却市场，所以工业房地产租金和价格接下来的上升空间预料有限。
在购物商店方面，强劲的消费气氛还是扶持乌节路和郊区的租金稳住在上一季的水平，似乎没有受到欧元区危机的影响。乌节路的黄金旺铺继续站稳在每平方英尺31.60元一个月，郊区购物中心的黄金旺铺，还是平均能够租到每平方英尺29.75元一个月。
在私人住宅方面，世邦魏理仕则预测，今年第二季发展商估计卖出了5300个新私宅单位，再加上第一季的6526个，上半年很可能总共卖出了1万1800个新私宅单位，刷新历来的半年销售纪录。
虽然刚刚出炉的私宅预估数据也显示，私宅价格在第一季下滑0.1％后，于第二季又回弹了0.4％。它相信，下半年的屋价还是会在稳中带跌。尽管下半年还有不少项目等着推出，但是每一季的销售需求预料会缩小至3000至4000个新单位。
另外一家房地产咨询公司第一太平戴维斯昨天也发表了其新加坡办公楼报告书。
该公司认为，欧元区的危机，以及中美经济的放缓，将导致企业界对扩充计划持谨慎态度，因此办公楼面的需求预料不会在短期内强劲回弹。
在供应方面，虽然下半年的新供应量有限，但由于新完工的办公大楼有不少楼面仍未租出，一些公司也可能因为缩小规模或精简业务而空出一些“影子楼面”（shadow space），所以接下来的租用市场可能面对更多挑战——高空置率和疲弱的需求将对租金带来下跌压力。
这与世邦魏理仕办公楼报告书中的数据，有一些差距。
世邦魏理仕说，今年上半年，甲级办公楼的新供应量相对不多，只增添了大约34万3000平方英尺。它预测，今年上半年的净需求也不高，只约34万5000平方英尺。
不过，全岛的甲级办公楼空置率还是下跌10个百分点至6.7％，这带动中央商业区的甲级办公楼租金在第二季下滑1.3％至每平方英尺8.47元，这已是这类租金连续第四个季度下滑，不过跌幅已稍微放缓。
世邦魏理仕也说，在工业房地产方面，今年第二季，市场其实增添了不少新工厂和货仓楼面，新供应量相等于现存工厂和货仓供应量的5.3％和5.4％，但这仍然无法抑制租金继续向上攀爬了2％。
至于工业房地产的价格则更快速上扬，高层的工厂价格跃升11.1％、货仓则跃升14％，这主要是因为新的分层地契工业项目，吸引了一些投资者进场。
商业园和科学园是租金下跌的唯一工业房地产类别。今年第二季，商业和科学园的租金下滑了1.3％，至每平方英尺3.7元。
过去一年来，这类房地产的租金已经下滑了4％。不过，世邦魏理仕认为,今年全年商业和科学园的租金有望下滑10％。
商业和科学园的空置率也连续第三个季度攀升，今年第二季达到10.5％。世邦魏理仕说，由于今年上半年的新添供应量高达122万平方英尺，接下来的空置率预料还是会居高不下。
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