【房】产业倾情：抗跌产业最保值

在牛市中，任何股都大涨特涨，或许你不必选什么股，只要跟着大势走就行了。

但在一个熊市，情况恰好相反。什么股都跌，但有一些股不跌反升，或跌得不多。

此时，要看你手上买的、持的是什么股了，是指数股、蓝筹股、优质股、潜力股等这类抗跌股？
买产业，又何独不然？

在市场淡静、什么产业都乏人问津时，也要看你买的是什么产业了，是具有抗跌力、抗跌性强的产业吗？

所谓抗跌性产业，指的是这类产业纵使房价下跌，也跌得不多，甚至不跌。

但究竟什么样的产业才属于抗跌性强、具有抗跌力的产业呢？这里就约略为你介绍几项供你参考。

有地就有价
有地产业，永远有价。

地价昂贵，尤其是在寸金尺土的巴生谷一带，有地的产业如排屋、半独立式或独立洋房等更是买少见少，因此在淡市中，有地产业往往比一般的高楼产业更抗跌、也更保值。

根据一项统计数字显示，在去年2015年，当一般产业都普遍下跌时，唯有有地产业的屋价不跌反升，甚至比2014年还高，平均涨达7.1%以上；其 中包括吉隆坡涨3.2%至7.9%、雪兰莪涨5.1%至6.7%、柔佛涨4.0%至6.7%、槟城涨3.1%至6.1%，沙巴涨5.3%至7.6%。

同时调查也显示，大多数购屋者最想也最爱买的产业类型是排屋，达37.5%；其次是公寓，24.5%；接下来是半独立式19.9%和其他18.1%。

好地点占优势
好地点的产业，永远抢手；租金好、增值潜能大，不愁租户，也不缺买家！

地点，除了地点，还是地点。好的地点，无论多贵都值得买；否则，多便宜也不值得买！

一个好地点，若是商用产业，首先必须坐落在人口集中、交通方便、基础建设良好的闹市中心与黄金地带，尤其是商业区、旅游区、外国人聚集区等高增值区。

若是住宅，也最好在距离市中心方圆20至30公里的范围内。太远的话，就很难引起租户或买家兴趣。关于这点，精明的投资者心中都有一张地图，也都了解什么地点投资最好。

交通连接便捷
交通方便，出入方便。毕竟不是每个人都有交通工具，公共交通于是便成了无交通一族的唯一依靠。

交通便利，包括邻近有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业，出入方便，好租也好卖。事实证明，周边设有轻快铁、单轨火车、巴士等的产业，都比缺乏公交设施的增值不少。

若你的工作地点、朋友圈或生活圈都在市区，那你最好不要贪便宜买郊外的屋子了。否则，单是每日来回上下班花费的时间、精神，再加上交通堵塞、过路费、汽油费等，长年累月非你承受得了。

披星戴月，每日消耗2、3个小时在路上，根本就不划算。若再加上另一半或家人也无交通，上下班还要你载送，一辆车子两个人用（再买一辆又是另一笔开销），左赶右赶，伤神累人。

生活机动便利
衣食住行，除了住、行，还要衣、食，周边还需要有便利设施如商店/商场、餐厅、银行、幼儿园/学校、诊所/医院、邮政局、消防局等，为你提供种种生活便利。

想想周边若没有一间适合你口味的好餐厅，逼得你天天都得在家做饭；纵使到银行或邮区办事，也要跑到千里之外；甚至生病了，也找不到一间好的诊所或医院看病等，这种无助又无奈的日子，相信任谁也不想过。

稳健发展商
信誉良好的发展商，有目共睹有口皆碑，不仅是购屋者与投资者的信心保证，也是产业增值的有力保证。

在投资之前，专家建议投资者，最好明察暗访，事先调查清楚发展商的公司背景资料，包括上市公司或发展商开发历史、商会组织（如马来西亚房地产发展商会会员）、过往开发经验、开发口碑、竣工品质、品牌形象与得奖纪录等。

特别是发展商，若是一家上市公司或历史悠久的私人发展商，不啻说明发展商财雄势大、财力稳固；而且开发经验丰富、开发项目与竣工品质也有迹可考。

事实证明，好品牌好名声的发展商，一旦单位建竣之后，产业价值都能比售前增值20、30、40%以上。

一些外资投资者甚至指定投资特定品牌的产业单位，价高易售、保值、转售率都很高。