【房】钱途屋语：基础设施影响房产价格

“家”就有如你的“避难所”，也是你花了大部分金钱投资的资产。

所以，在投资任何房产前，你必须考虑所有可能推高或降低房价的因素。

我国房价每年都会稳定地增长，不过，你是否知道某一些特定或邻近地区的城市发展，会对房价升值更有利？

以下6个基础建设，或会提升你的房产价值：

1.公共交通

在我国，交通设施如轻快铁和电动火车系统，无疑是最有效的房价助推因素。

此外，由于巴士并非是国内首选的交通工具，这促使巴士总站的建设对房价影响不大。

相反地，不完善的公共交通系统，甚至无出租车服务的房产，升值空间趋于缓慢或较小。

2.高绩效/明星学校

全国各地附近有明星学校的房子，一般都备受年轻家庭追捧，这包括国际学校、私立学校、智能学校（Sekolah Bestari）和一些母语学校。

有经济能力以及可购买价格稍贵房子的家长，并不会介意支付更多金钱，以在明星学校附近购买房子，这可以避免他们因交通拥堵而上班迟到、下班晚回家。

3.休闲场所及游乐场

倘若房产靠近环境优美的休闲类场所或游乐场，这也可推高房产售价。

有吸引力的休闲类场所，如公园及游乐场，可吸引家庭成员不断增加的购房者。

即使是同类型的房产计划，远离休闲类场所的房产价格，通常会稍微低于靠近休闲类场所的房产。

4.零售中心

2014年的一篇房产绘测及建筑论文提及，大马人把商场、大型超市、超市和便利商店这类零售中心，列为投资家或产业的首要因素。

该论文也提到，有多个商场和大型超市的城市地区，房价在一年内增加了14%。当然，这些数据或许过于乐观，而且这并非会发生在所有城市地区。

这论文也说明了房产价值和人们的生活方式是密切相关的，甚至是更重要的。反之亦然，乡镇和基础设施建设缺乏地区的房产，通常较因出租和转售，而导致低房价的现象。

5.自然景观和人造景观

许多发展商深谙房产会因楼盘取个好名字，如湖景、湖畔和山公园，而可以卖到更高的价钱，即使实际上所谓的湖或公园仅仅是在视线范围内，而非在住宅区内。

同样地，不少公寓因为可以俯瞰天际线或城市景观，如吉隆坡塔和国油双峰塔，可推高房价；然而，昂贵的房产却令许多购屋者止步。

6.办公楼和商业中心
商业中心能推动附近住宅的租金水涨船高，因为如今的年轻单身受雇者，倾向租房靠近工作地点；他们的租房流动率也很大，换了一个工作可能就得搬家。

此外，现代化商业物业通常备有中高档次的餐厅，而这些餐厅的目标客户是以受雇者和区内居民为主，这些餐馆让邻里社区和乡镇更有吸引力和活力，从而提升房产价值。

为免贬值避开坟场

此外，若某些建筑物坐落在住宅区内，则可能导致房产贬值。

虽然没有充分的数据可证明，过于迷信会影响购房者的意愿，但是，当特定建筑物出现在住宅区内，这的确可能使购房者止步，从而降低房价。

1.坟场
坟场是国人买房时的一大禁忌，大部分人视坟场为不吉利。

因此，通常发展商会游说政府把整片坟场移走，或不发展在邻近坟场的地区，因这将影响房产的需求。

即使购屋者毫无顾忌地买下屋子，但未来若要出租和转卖屋子时，将可能面对无人问津的困难。

2.交通繁忙的道路
在我国，不少购屋者评估物业时，把风水列为置业的考虑因素之一。正因为如此，交通不便成为买屋的忌讳。

任何情况下，房屋相对靠近繁忙的交通，或威胁购屋者的安危，尤其是对那些有小孩的家庭，进而导致房价滑落。

总结
购可负担房子

我国的购屋者倾向于能满足他们日常生活里衣食住行各方面的屋子，而这类房产的需求也相对的高。

不过，即使完善的公共交通和便利商店能有效地提升房产价值，却也有面对难以预测的时候。

此外，有完善基础设施的屋子，房价也会偏高或太高。

因此，最好的方法就是购买一间你可以负担得起的屋子，而这屋子至少有文中所提及到一个或两个，或尽可能更多的基础设施，这将有助于你的产业稳健升值。