Sunday, February 1, 2015
【房】消費者貨比三家
從房價升幅放緩與建築成本攀升等市場走向來看,國內房地產市場明顯疲軟,今年也是挑戰嚴峻的一年,小型與新冒出頭的發展商更需要加把勁、拼市場,相比之下經驗豐富且知名度高的發展商將佔優勢。
市道慘淡,消費者要購屋自然是先找那些經驗老到,又或是頗有知名度的發展商,畢竟還有早期的房產項目紀錄可供參考,從居家設計、房屋品質到管理維修等,全都有跡可尋。
至少,從過去發展的項目中,可了解一名發展商是否負責任,這才是購屋者在選購房產時最大的隱憂與挑戰。
購屋者為確保投資得宜,在敲定購屋計劃前一般都會比較發展商的服務、先前發展項目的交屋紀錄、房屋的品質,甚至有關項目的管理維修情況等,以確保自身的投資能創造更高價值。
現在是消費者發號示令的時代,他們更注重產品的品質、創新概念、設計與格局等,更樂于選擇將錢放在經驗老到又有知名度的發展商身上。
相比于新冒出頭的發展商,在市場已有一段時間的知名發展商,更能確保投資價值。
當然,倘若小型發展商能做到以上幾點,保障品質之余如期交屋,他們也能獲得投資者青睞,闖出自己的一片天。
購屋莫貪忌衝動
儘管被認為是買家市場(Buyer Market),發展商變得更容易協商,但消費者還是必須有所警覺,不可單憑宣傳噱頭就傻傻跑去買屋。
業界人士透露,廣告噱頭稱不上是一種欺騙,只是發展商用以推廣產品的手段,包括以免律師或免印花稅等吸引消費者,都需交由消費者自行檢查及判斷。
消費者在購屋前都需做好萬全準備與檢查,要記得便宜莫貪的道理,尤其是律師費方面更是貪不得也不得,尤其在這類買賣交易時,若能有律師在側,至少不用操那么多心。
銀行批貸款 也考量發展商
目前遭本地銀行拒絕的房貸約已超出50%,業界人士指出,銀行謹慎審批貸款,消費者深怕買到升值幅度小的“瑕疵品”,買屋的首要條件除了先看自身能力,發展商也是不可略的原因之一。
一個好的發展商,會讓人在聽到公司名字的那一刻,毫不猶豫的敲定購屋決定,但要做到這一點不容易,業界人士認為,新穎的行銷策略雖也能引起消費者注意,但關鍵仍在于發展商是誰?
只有能創造更高價值的發展商,才能引起消費者注意與喜愛。
投資得當 好景淡市皆能獲利
不論房產市場走勢如何,住房問題還是要解決,無論是好景或淡市,總是有人能從房產投資中獲利,這一切的關鍵在于購屋者如何挑選。
“無論是知名發展商還是小型發展商,消費者在選購房產前還是得貨比三家,同時也得仔細評估貸款配套,無論如何凡事還是以個人能力為重,否則縱使發展商產品再好,消費者沒有能力供也是白費力氣。
累積信任新丁也有機會發威
雖說知名發展商有優勢,但這也不表示小型或新丁就一定沒有機會。
只要認真開始自己的第一步,在建設過程仔細把關確保如期交屋,久而久之也能累積顧客信心。
舉凡設計概念良好實際與絕佳環境的發展項目,都能吸引消費者目光,只是業界新丁與小型發展商需要多費一番功夫,在房產品質方面下足功夫也能建立好口碑。
尤其是購屋后的管理與維修服務更顯重要,做好這個環節也等于為下一個發展項目的銷售表現舖好路。
掌握房產資料免吃虧
房產專家指出,有些發展商會以“售罄”的行銷手法製造假象,目的是吸引購屋者搶購,唯一可確認事真假的方式,就是參考有關公司過去的種種發展項目,從中尋找端倪。
有些發展商言之鑿鑿向購屋者保證回酬,購屋者應有所保留,若真的有這么好的事,發展商早都自己收起來等回酬更好。”
有些發展商雖提供免費律師咨詢,但主要工作還是替發展商處理一切事務,往后萬一若買賣合約出問題,吃虧始終還是消費者。
購屋者需要具備一定的基本知識,若沒有確切掌握有關房產的資料,勿衝動購屋。
購屋前注意事項
★比較發展商過去發展史
★確定能如期交屋
★發展商執照
★廣告和銷售執照
★持有地方政府批准和簽署的房屋發展藍圖准證和發展准證
★審核文件資料
★確保買賣合約符合房屋發展條例
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