【理】应该卖掉组屋来买公寓吗

每个人都希望能令家人过更好的生活。在新加坡，一些人的“理想生活”，就是能够住在有保安以及各种设施的私人公寓。

一些从组屋搬到公寓的人，可能会思考他们是否应该卖掉组屋，还是留着收租。由于近年来租赁市场蓬勃，加上利率偏低，许多人都选择留住组屋收租。但这样的情况会持续下去吗？


第一、这些年来利率都一直偏低。利率之后可能还会保持在低水平，但却不可能永远偏低。利率在过去多年来一直处于极低的水平是不正常的。当各国重新采取“正常”的货币政策，利率将会提高。

第二、屋主能取得多少租金收入取决于市场上的供需。新加坡住宅市场供应过剩的情况可能要经过几年才会改善。由于来新工作的外籍人士减少，租赁需求可能不会像之前那样高。

到了2017年，你是否还能以2,200元出租一个位于盛港的四房式单位呢？据知，近几个月要找到租户变得更加困难了。到了2017年，情况会怎么样，相信没人说得准。

如果条件有利、运用得宜，杠杆（借贷）是能为投资者带来好处的。过去几年，由于利率偏低，新加坡家庭所借贷的款项有所增加。目前的家庭借贷仍处于合理的水平，但最近的一份调查报告显示，如果利率提高2%，新加坡15%至20%的家庭可能会过度借贷。

过度借贷是指一个人每个月必须偿还的债务数额超过其收入的60%。所以，一旦利率提高，那些债务已逼近其月入60%的人士，将会变成过度借贷。

如果住宅市场的情况恶化，利率大幅提高，那保留组屋收租的好处就会减少。我们无法预计2017年的利率，也不能假设一切都不会改变。

靠杠杆来生财是个好主意，而靠杠杆来应付生活所需则是个坏主意。利率维持在低水平已经有相当长的一段时间了，而许多人都变得敢于承担更多风险。