越来越多人开始投资房地产，尽管目前是淡市，但进场的还是大有人在。
1.地点是成败关键
人们的投资经验显示，投资房地产的成败关键，和地点息息相关。
首先，产业和商业区、学校，及餐馆之间的距离，住宅区的公共交通系统是否完善，都是住户在决定入住前所关注的事项。
另外，产业所在的住宅区是否备有完善设施，如停车位、良好保安系统、交通设施系统等，都会影响产业价值。
若是所投资的产业若是公寓，那么在出租单位时，公寓备有的设施和景观都能为产业增值。
2.收入来源
一般上，投资房地产的收入来源主要是租金。出租产业时，必须先设下投资回报率目标，并且持之以恒。
这是一项长期投资，因为出租产业或单位后，短期内是无法看见明显回报的，且潜在的投资风险不小。
而一般上，有地产业价格会比公寓价格来得高。
但，从投资回报率角度来看，比较有地产业每月回报率，公寓每月回报率较高，租金收入也相对更为理想。
因此，产业价格无法真正反映出产业投资回报率是否理想。
3.增值空间
投资房地产，除了通过出租产业获取稳定收入，屋主可通过产业买卖，从中获利。
一般上，屋主购买产业后都不急着出售，反而会等待数年后才出售该产业。
在等待期间，屋主投资回报将来自于产业租金。
数年后，若该产业市价已达屋主投资目标，屋主就可选择出售该产业，换取更高回报。
当然，若想要从房地产买卖中获利，目前所购买的产业必须具备增值潜能。
4.左右增值因素
永久地契有地产业价值，一般上鲜少会贬值。因为购买有地产业时，屋主拥有该土地的拥有权。
随着城市化发展，土地变得十分珍贵。因此，有地产业一般市值较高，在投资角度来看，有地产业相对具增值潜能。
另外，拥有租用地契的有地产业价值，因为土地租赁期有限，所以会直接影响产业市值。
此外，屋主若要更新租用地契，延长租地期限，必须经过许多冗长的法律程序，且存在着许多不定因素，将影响整个更新过程。因此，屋主持有租用地契产业时间越长，租赁期限越短，市值会越低。
若租用地契产业的屋主是短期投资者，且产业租赁期限少于70年，不建议屋主继续持有该产业超过10年。
屋主可在持有该产业5年后出售产业，以获较理想的利润。
5.须注意维修费
有地产业的维修费主要由屋主决定。
即使有地产业建在围篱社区内，屋主还是必须负起本身产业维护与维修责任。
相反，公寓维护与维修，取决于公寓管理层。公寓管理层必须定期为公寓进行维修工作，确保产业安全，设施都保持良好状态。
无论是有地产业还是公寓，产业维修非常重要。
一个没有定期进行维修的产业，市价会一直贬值，这将大大的违反房地产投资者最初的投资目标。
6.套房公寓（studio）适合小投资者
投资房地产并不只是属于大型投资者的游戏，小投资者也可作房地产投资。套房公寓将会是小投资者的首选产业。
首先，套房公寓市价相对于一般的公寓市价格来得低，是许多白领族都可负担的产业价格。
部分套房公寓建于商务产业之上，届时，单间公寓的价值和楼下的商务活动息息相关。
若楼下的商务空间是良好零售活动，为公寓住户提供良好的生活环境和品质，那么，该单间公寓的价值将会有所提升。
相反，若商业活动为住户生活带来负面影响，屋主还必须不断寻找新租户续租，那么，该单间公寓的价值将会持续贬值。
7.发展计划与建筑阶段
当购买建设中的产业时，买家必须注意发展商的发展计划与建筑阶段。
普遍上，购买发展后期的产业价格，会比发展前期的产业价格高。
因为发展商在发展初期，以各种考量拟定产业价格。这些产业价格往往无法反映出产业的真正市价。
若买家有意购买建设中的产业，却错过了发展前期的购买时机，可向已在发展前期已购买该产业的屋主认购。
因为屋主开价往往比较公道，可能比起同时候，发展商的开价还要低。
总结
在决定投资房地产时，我们必须谨记自己设下的投资目标与最初目的。
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