【新】SIBOR的走向及对新加坡房地产市场的影响

许多人都在谈论美国联邦储备局加息对新加坡股市会有何影响。实际上，美国加息对股市的影响可能不会太大，而过往的情况都显示股市甚至会上涨。

但我们应尝试从更多角度来看待加息课题。比方说，新加坡银行间同业拆借利率（SIBOR）在联储局加息之前就已经上升。这意味着什么呢？

3个月SIBOR是用来设定房贷利率的标准，它在美国宣布加息后略微上升了0.001%至1.13375%，但这已是去年同期的2.6倍。3个月 SIBOR上升的其中一个原因是联储局终于加息，而联储局已表明它可能会在2016年继续加息。由于大部份房贷是以浮动利率计算，私宅市场将会因此承受压 力。

资料来源：新加坡金管局及ABS Singapore

利率提高，意味着拥有房屋的人士每个月要偿还的款项将增加。这对他们来说可能会是一个严重的问题，因为随着房屋空置率提高，私宅的租金可能持续下跌。

无法偿还贷款的人士将被迫卖掉房子，或被银行收回房子。

新加坡私宅存量及空置率；来源：市区重建局

近年来，许多新加坡人都买私宅来投资，希望可以通过收租支付房贷，同时获利。一些投资者可能以20%的最低首期付款买入了多项物业。

住在这些私宅的大部份都是外国人，因为逾70%的新加坡人都是居住在由建屋发展局（HDB）兴建的政府组屋。由于政府鼓励企业聘用本地人，减少可在本地工作的外国人人数，租赁市场的需求正持续减少。

新加坡私宅供应量；来源：市区重建局

然而，市场上的供应量仍在增加。市区重建局（URA）预计本季将会有6,296个单位竣工。市场在明年预料会增添2万7,149个单位。

与此同时，新加坡其中两家本地银行的不良贷款（NPL）水平都在最近一季提高。基于它们持续提高为减记（write-down）拨出的准备金，它们预计NPL将进一步增加。

换句话说，就连银行都预计一些人可能无法偿还房贷。

对房地产投资者来说，市场前景似乎变得越来越黯淡。