【房】产业倾情：居有其所 轻松拥有

令吉持续贬值，通胀预计随之而来，在沉重的生活压力下，国人最想的就是减轻生活负担。


随着令吉不断贬值，预料中另一轮通货膨胀势将蓄势待发，在百上加斤生活的重重压力之下，如今国人最想的是，如何减轻生活负担。这成了“2016年财政预算案愿望清单”的第一愿望。

盼预算案降低生活成本
而我国第二财长也表示，随着国内与全球经济放缓。

根据市场预测，《2016年财政预算案》的焦点将侧重在降低生活成本、减轻生活负担的人民福祉上，包括加派一马援助金（BRIM）、自愿调低雇员公 积金储蓄率2%、调高最低薪金100令吉、扩大消费税零税率和免税事项、向公务员派发半个月花红、为退休人士提供特别财务补助、维持现有电费回扣等，以提 振来年的家庭可支配收入。

同时，在人人关注的住房课题上，为了进一步落实与提升房屋的可负担性，预计政府也将加速兴建公务员与低收入阶层的可负担房屋计划、新增2万名年轻夫 妇名额，以享有2年的可负担房屋每月200令吉津贴，以及扩大“一马青年城市”（IMalaysia Youth City）房屋计划等。

吉隆坡居大不易
近几年来，随着大马房价高企，已教越来越多的人，尤其是年轻的一族大感吃不消大叹负担不起。

根椐国库控股研究机构（KRI）研究显示，大马的房价已超出可负担的市场范围（3倍），达到年家庭收入的4倍，尤其是吉隆坡情况更加严重，竟然达到年家庭收入的5.4。

而根据一份《让房屋负担得起》的报告也显示，吉隆坡的房价，每个单位49万令吉的平均价位，也比其他州属的平均价位高一倍以上。

根据调查发现，在去年吉隆坡新发售的新产业中，也没有任何一项新项目发售价低于50万令吉以下，这说明在吉隆坡居大不易，想找一间可负担房屋又谈何容易。

纵使在大马最富裕的州雪兰莪，每个单位30万令吉的平均价位，也属于中等负担水平，非一般人负担得起。

放眼建百万可负担屋
为了纾缓中低阶层的住房压力，政府于是放眼在5年内兴建100万个单位可负担房屋，以期达到居者有其屋的目标。

这包括一马人民房屋机构已计划、并获准在全马，包括沙巴、砂拉越兴建15万3807个单位可负担房屋。其中，4万1587个单位仍在兴建中，而11万2000个单位则仍在计划中。而将在今年杪推出的26项房屋计划，也将有6万个单位公开抽签。

每个单位售价介于10万至40万令吉，凡年届21岁、个人或家庭收入介于2500至1万令吉的大马人（首购族）均可申请。截至今年7月，已有120万人登记申请抢购。

根据雪州发展机构（PKNS）表示，其在雪州境内，包括淡江、丹绒士拔、龙溪、加影、巴生、加埔、武吉拉惹、依约兴建的156个单位中，其中85%为可负担房屋。

2016年，雪州发展机构也将在赛城的Cyber city发展2千个单位可负担房屋，以缓和大吉隆坡对可负担房屋的殷切需求。

从2015至2019年，雪州发展机构计划兴建7千个单位可负担房屋，总津贴额达3亿9千万令吉。
而在未来4至5年，还需支付子公司与联号公司2千500个单位的4千万令吉津贴，总计需承担至少4亿令吉的可负担房屋津贴。

半数申请者无法获房贷
然而，可负担房屋问题解决了，另一衍生的问题却是半数申请者无法获得房贷。

就以雪州发展机构为例，在2011至2014年，已交付2千个单位可负担房屋中，竟有近半数已付订金的购屋者无法获得银行贷款，结果造成可负担房屋高需求、但销售率（房贷难批）却稳定的窘境。

可负担房屋，一般指售价介于25万至50万令吉之间、距离市中心20公里以内，中低下层负担得起的房屋。

而计算可负担房屋购买力的最好算法就是，每月房贷偿还数额不得超过家庭收入的30%，否则就是超过负担能力，而房贷也不易获得银行批准。

因此，政府必须解决的不仅是可负担房屋问题，还必须解决年轻人买不起房、负担不起的根本原因，以确保年轻人或首购族的经济条件既负担得起，之后保持的生活品质也不致太差的轻松拥有。