【理】学房产投资累积回酬

对于大部分年轻购屋者而言，购下的首间房地产通常都不会是自己梦寐以求的“梦想之屋”（Dream House）。

不过，首间购下的房子除了为自住，他们更希望所购下的首间房子价格在未来数年能够升值，好让自己可累积更多财富，最后可为他们赚得理想房屋头期钱。

初入社会的打工族想要马上拥有梦想之屋是件难事，但并不代表不能藉由规划逐步圆梦，先从小房子开始也许是个不错的选择。　

　小文是个办公室上班族，初出社会月入不过2500令吉，不想和别人租房的他，自己在白沙罗一带购入一间二手廉价组屋，售价为13万5000令吉。

　在付出20%的头期款后，他向银行贷款10万8000令吉，分30年摊还，每月供期约579令吉。

　他过后将其中一间房间租出，每月收取200令吉租金，每月供期仅需支出400令吉。

出租房减轻负担

　3年后，小文换工作月薪提高至每月4000令吉，此时，他透过房屋经纪寻找买家，成功以18万令吉售出组屋，赚入约4万5000令吉。

　由于薪资和储蓄增加，加上售屋所得，使得小文有能力购下34万令吉的公寓，并透过出租房间，减轻供期负担。

　小文继续以同样模式逐步升级，由于眼光独道，他每次都能从脱售房地产中取得回酬，最后他终于购得自己想要的有地房产。

　像小文这样从小屋转大屋逐步累积头期款的购屋案例，常在你我身边出现，在房屋价格持续攀扬的房市中，让不少租房族萌生拥屋希望。

　虽然二手廉价房屋存在许多问题，需要花钱维修，但若细心查探，耐心寻找也可从市场上找到不错的好房子。

　另外，在售屋和购屋之间出现的空档期，购屋者可选择暂时外面租房或暂住家中，或者暂时和买方租回房子，直至搬入新家。

投资廉价屋地点租客是主要考量

购买廉价房屋，购屋者需要花更多时间观察和上网做功课，地点和是否容易找到租客是主要考量。

　廉价房屋最大的问题是设施有欠完善和治安问题，但这并不意味著所有的组屋社区都是治安黑区，购屋者可以选择不同时段前往相关组屋区观察居民活动情况，以及晚间周围环境情况。

　另外，组屋不像有地房产在短时间内拥有价格扬升优势，但若地点佳，在步行范围内拥有公共交通便利，或靠近人潮办公或高等学府地区，以及可通往主要高速公路，都是吸引租客的条件。

　好地点、社区环境不算太杂的组屋，尽管回酬不会太高，但购屋者日后若想脱售亦不会太难，有者甚至选择另购新房子，好地点的组屋房产则用以收取租金。