产业投资的三个黄金法则，要点包括：
一、认清感觉与现实，不要过度依赖直觉和他人言论，必须根据事实与数据来做出决定。
二、掌握目前和未来市况，了解产业需求的变化趋势。
三、寻找刺激需求的因素，是产业投资获利的必要条件。
就如所说的，这当中并没有秘诀或技巧，关键只是多了解常识及基本黄金法则。
法则四：找出正确产业投资地点
根据第二和第三个黄金法则，我们就能知道可负担房屋在未来数年，将是产业投资最大的需求催化剂之一。
而找出正确地点的意思，就是在“对的地点”寻找“对的产业”。
所有专业人士都建议，必须先找到便利的地点。因为出入方便的地点，是个非常重要，且不可或缺的因素。
当然，房屋售价与地点的便利程度，是成正比的。
另外，作为投资者，不要忘了，产业应被视为中长期投资资产，要需时5至6年才能获得可观的回酬。
产业为中长期投资
回顾2006至2007年，蒲种大部分都是工业区，也被看作是个很差的居住地点，没有产业投资价值。
当时，住宅产业售价低于每平方尺180令吉；但就在短短10年，这些住宅产业售价已翻倍增长，蒲种也成了“新八打灵再也”。
所以，这股发展趋势也会在巴生谷南部走廊重现，该地区将在2020至2023年时，成为炙手可热的产业投资地点。
如今，大马大部分产业巨头，开始把发展阵地转移到该地区，就是最佳的证据。
在这当中，联马置地（UMLAND）通过BandarSeri Putra城镇项目，成为首个进军当地的发展商，也为后来者开拓先河。
该公司自1997年就在巴生谷南部走廊扎根，目前已坐上当地龙头宝座。
另外，实达集团（SPSETIA，8664，主板产业股）、绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）、美景控股（MKH，6114，主板产业股）、UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）和I&P集团等，也已经把大部分发展项目放在当地。
法则五：寻“稀少”（Scarcity）因素
想要当个精明投资者，就必须学会寻找一些其他人都没有的东西，例如设计、面积、类型和特点等。
原因何在？理由非常简单：想象你要从1000个公寓单位中，购买一个单位；而发展商提供的单位面积只有2种，即800和1300平方尺，且当中占85%的是800平方尺单位。
若你买的是800平方尺单位，资金当然较少，但一旦建竣后，你也会在脱售和出租方面，面临更激烈竞争，因为800平方尺单位的供应很多。
如今，投资者可在巴生谷南部走廊找到很多选择，包括一些连鸽子都会觉得密度太高的服务式公寓，以及密度低且具有出色特点的公寓；还有一些面积大到足以称作庄园的有地产业，以及更符合、贴近人们生活的有地产业。
精明的投资者必须做足功课和紧密审核，在所有产业项目中，寻找具备“稀少”因素的产业。
这些产业能在未来变得更具吸引力，帮助业主更快找到租客或买家。
法则六：不同地区的令吉价值
依斯干达区产业发展的需求推动因素，就是毗邻新加坡。
那些在新加坡工作的中等收入阶层，凭着每个月3000至5000新元（约9060至1万5100令吉）薪资，就能在依区过着有如国王一般的生活。至于大吉隆坡和巴生谷南部走廊地区，也是同样情况。
如今，已经有许多来自巴生谷的人们，在吉隆坡市中心或周遭地区工作，居住地点则在南部走廊。
如同何振顺研究有限公司创办人何振顺所说的，我们现在可在吉隆坡赚取更多令吉，并在加影、万宜和士毛月等地区，用较少的令吉来居住和消费。
“生活方式”影响大
这的确是事实，只要互相比较吉隆坡市中心和南部走廊地区的花费，就能看出市中心的消费，会至少高出15%至20%。
“生活方式”因素，将在未来激励南部走廊可负担房屋需求，清楚了解这点后，产业投资在接下来5年倍增的几率，就会大大走高。
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