过去二十年，电脑和网际网络改变了全球经济，同时影响了各领域企业的兴衰。
然而，无论科技如何进步，人们始终需要办公、存放货物的地方。所以，在房地产领域中，物流物业（logistics property）和数据中心（data centre）的前景备受看好。
电子商务的发展能令新加坡的REIT受惠
截至2016年6月30日，若以TR/GPR/APREA综合REIT指数作为指标，工业房地产投资信托（industrial REIT）占新加坡REIT总体市值的约30%。工业REIT就包括物流物业及数据中心。相比之下，在亚太REIT当中，工业REIT仅占10%。换言之，新加坡有较多可受惠于电子商务发展的REIT。
物流业之所以会蓬勃发展，其中一个原因在于，自1980年代以来，零售商就逐步采用“及时存货系统”（just-in-time inventory system）。
在零售商采用这种系统之前，它们一般上都会提前4至6个月订货。所以，如果它们认为圣诞节的市场需求会不错，就会在6月份订货，但卖不完的存货将影响它们的营运资金，最终只能注销（write-off）。
随着电脑科技变得越来越先进，物流及通讯系统使零售商能缩短订货周期。
如今，许多业者在订货之后的两个星期内就能取得货物，因此它们能及时地应付市场需求，同时减低存放货物的成本。
基于零售业者纷纷采用及时库存系统，物流物业就变得相当重要。一些业者会自行建立物流网络，但也有许多零售商会任用物流业者。
如今，许多物流中心的运作都已经自动化，许多搬运工作都由机械人代劳。
数据中心的需求增加
近年来，由于电脑运算及数据储存的需求增加，市场上因此需要更多存放电脑及伺服机的数据中心。由于电脑及伺服机需要大量电力，同时也会散发许多热能，所以数据中心必须管理好电力用量及室内温度。建筑物的设计便是一大重点。
此外，一些机构如银行相当重视个人隐私资料，所以数据中心必须采取网络保安措施。随着企业开发出的手机应用程式不断增加，数据中心的需求也会跟着提高。
这两类物业的共同点
物流中心和数据中心都必须具有特定的设备和管理系统。业主能把物业出租给一家主要租户，由主要租户招收小租户。主要租户一般上都会有自己的要求和标准。业主必须了解这些需求，同时具备相关的技术知识，以合理的成本满足主要租户的需求。
基于企业对物流中心及数据中心的需求将持续增加，投资者不妨考虑投资于拥有这两类物业的REIT。
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