在众多产业项目中，投资者和买家往往搞不清楚，概念驱动与需求驱动产业项目的差异，而且常常盲从感觉和听信其他人议论，作出错误的投资决定。
在产业市场分析中，建议投资者，别再购买概念驱动的产业项目，并开始买入需求驱动产业项目！究竟具体原因何在？
概念驱动与需求驱动产业项目之间的分别
概念驱动产业项目最终可能无法为买家带来良好的投资回酬，但由需求驱动产业项目则在大部分时候，都可捎来可观的资本增值和投资回酬。
不过，依然有很多投资者和买家，还不了解两者之间的差异，而且往往会问道：“为什么不去购买概念驱动产业项目？这当中肯定会有个发展概念，否则这些项目就会因为无法发展而卖不出去！”
“概念”肯定是个好东西，也并非全然都是负面的，不过，首先做好需求分析和研究通达程度，才是更为重要。
取消LRT路线不负责任
这2个重要的因素到位后，只要发展商没有将产业售价推高太多，拖累项目难以找到买家，那么发展商就能开始玩弄“概念”牌。
这里加插的依斯干达区捷运（MRT）或轻快铁（LRT）路线图，是从一个现有项目的宣传册子中所取出。
当中的红线是已“承诺”会兴建的LRT路线，而该项目就落在振林山（Gelang Patah）站与永乐镇（Selesa Jaya）站之间。
不过，这条LRT路线不会在未来10至15年落成，因为当地的人口不够庞大，无法支撑该路线所需的人流。
而有关单位对此展开研究后，取消了这条LRT路线，并以3条快捷巴士（BRT）路线取而代之，这就是个发展商不负责任的示范。
认清感觉与现实
另一个要点就是，投资者和买家必须认清感觉与现实之间的巨大落差。
在购买产业时，我们常常都没有展开实际的精密审核，且根据第三方的感觉、建议和评论，就做出投资决定。
但我们应该关注的，其实是数据、客观资讯与事实，而更重要的是我们的观察与评估能力。
那些常常把项目打造得过度华丽的发展商，往往都是对本身的项目缺乏信心，所以才会通过包装，来吸引买家的目光。
投资前须客观分析
“感觉”当中包括情绪和感情，但我们应该时常谨记，一旦购买了产业，我们就会成为银行贷款的奴隶，且还要用很长的一段人生，才能摆脱这个枷锁。
由此，面对投资、银行和贷款时，应把感情与情绪放在一边，让大脑运用逻辑、事实和数据来进行客观分析，思考这个涉及金钱的问题，并作出最终投资决策。
其实，要获得真正的客观资讯，并不困难。
作为投资者和买家，我们需要了解特定产业的实际需求来源。
而要做到这点，我们只需要对特定地区进行经济分析，这样就能帮助自己作出合适与正确的购买决定。
同时，也要确保临近地区，具有正在进行或已完成规划的经济活动，还需观察是否有学校、办公楼、商业活动和现有基建，并通过网络搜寻来确认这些都属实。
而且，不要光听销售员的片面之词，应该审核所得资讯的真实程度。
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